投标报价及工程合同管理.pptVIP

（6）施工方案：报价与施工方案密切相 关，采用不同的施工方案，投标报价也不相 同，需要制定特殊方案的分项工程（如深基坑 开挖、特殊支撑、模板系统）一般投标报价前 应与发包方、中介机构充分沟通，如果招标文 件无特殊说明时，自己在制定方案是可先制定 简单、省钱的方案，施工时再调整方案。 （三）投标报价在实际操作中的运用 随着社会的发展，专业分工越来越细，造价人员不但要了解工程中人工、材料、机械等主要要素的市场价格，还要了解各分包、专业公司的价格、施工工艺、水平等。在施工中跟踪整个施工过程，根据不同工程（办公楼、厂房、住宅等），汇总出同类工程人、材、机 （三）投标报价在实际操作中的运用 （6）施工方案 （三）投标报价在实际操作中的运用 （6）施工方案 等平米消耗量，为下一个工程的投标报价 打下一个良好的基础。编制清单和控制价 的造价人员也应跟踪施工全过程，积极与 施工总包方、分包方、供货商联系沟通， 了解具体施工中的市场价格，总结编制控 制价存在的问题，掌握第一手资料，为编 制下一个合理的控制价打基础。 工程中标后，合同的签订和管理是一项非常重要的工作，作为中标单位，它是企业成本控制、施工管理及企业能否盈利的关键。作为发包方，它也是节约投资、成本控制的关键。签订一个公平、公正的合同，也是承、发包方共同的愿望。 二、合同管理及结算 我国建设工程施工合同示范文本是 借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程 施工合同条款（最新版本GF-2013-0201） 但在操作中还要根据我国的实际情况区别 对待。。 二、合同管理及结算 （一）建设工程施工合同示范文本的构成 建设工程施工合同示范文本是为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，目前使用的GF-2013-0201《建设工程施工合同（示范文本）是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，由国家住建部、国家工商行政管理总局在GF-1999-0201基础上修改制订的。示范文本由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成 。 二、合同管理及结算 （二）2013版《建设工程施工合同〈示范文本〉》的变化 1、完善了合同价格类型，增加了暂估价规定； 2、增加了双向担保制度，通用条款第2.5款规 定了发包人资金来源及支付担保，第3.7款则规 定了承包人的履约担保； 二、合同管理及结算 3、合理调价机制。为解决市场价格波 动引起合同履行的风险问题波动超过约定 范围的，应当予以调整。承包方不能承担 无限风险； 二、合同管理及结算 （二）2013版《建设工程施工合同〈示范文本〉》的变化 4、商定或确定制度：通用条款4.4条 引入了“商定或确定”制度，明确由总监承 担合同履行中重大问题（承发包方就履行 事项产生分歧，如不及时处理可能会影响 合同的履行的事项）承担商定与确定的组 织和实施责任； 二、合同管理及结算 （二）2013版《建设工程施工合同〈示范文本〉》的变化 5、索赔期限制度：通用条款第19条对 承发包方的索赔期限都规定为28天； 6、缺陷责任期制度：通用条款第15条 明确了缺陷责任期“自工程实际竣工日期起 计算”。 二、合同管理及结算 （二）2013版《建设工程施工合同〈示范文本〉》的变化 7、工程系列保险制度：通用条款第18 条除对工程保险作业规定外，还对工伤保 险及其他保险作了规定，还对今后可能推 行的工程保修等制度预留了执行空间； 二、合同管理及结算 （二）2013版《建设工程施工合同〈示范文本〉》的变化 8、争议评审解决制度，通用条款第 20.3款引入了争议评审解决机制，以期调 高工程合同争议解决的效率，并保障其专 业性。该制度可由专家全过程参与，也可 以单独发表评审意见，可以极大地减少合 同履行中的分歧，快速解决分歧，同时也 为建筑市场提供了新的纠纷解决途径。 二、合同管理及结算 （二）2013版《建设工程施工合同〈示范文本〉》的变化 （三）合同签订时应侧重的条款 1、开竣工日期、质量要求及合同签约的价款 开工日期要以监理签发的开工令为准，工期、质量及合同价款要符合招标文件及优质优价的原则； 二、合同管理及结算 2、承发包方的责任、义务： 双方的责任、义务是合同履行容易产 生矛盾的地方，除招标文件有明确要求外 （违反相关规定的除外），合同签订 时应以示范合同文本中的通用条款为准； 二、合同管理及结算 （三）合同签订时应侧重的条款 3、合同价格签订的形式和价格调整办法 选择何