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济南滨河片区市场调研报告 2011 年 4 月 目 录 第一章 滨河片区规划分析 3 第一节滨河片区整体规划 3 第二节 小清河综合治理工程 4 第三节 滨河片区分区分析 5 第二章 土地市场 6 第三章 房地产市场分析 8 第一节：宏观政策分析 8 第二节：区域综述及住宅供应量 9 第三节：楼盘分析 10 第四章：总结 19 第一章 滨河片区规划分析 第一节 滨河片区整体规划 济南市按照“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的战略规划布局，未来济南 市将形成“一城两区”的空间结构，即主城区、东部城区和西部城区。第十一届 全运会后，济南市提出了“拓展城市发展空间，打造现代产业体系”的重要战略部 署，确定将小清河周边南起北园大街、北到黄河南岸、东至绕城高速、西至二环 西路，约 120 平方公里作为全市城市发展空间拓展的重点区域之一，全力建设“滨 河新区”，打造环境优美、交通便捷，产业聚集、功能完善，特色鲜明、优势突 出的宜业宜居宜游的北部特色新城区。同时，结合滨河新区区位、交通、发展条 件等实际情况，将北至二环北路，东至东泺河、历黄路，南至北园大街，西至顺 河高架路的区域作为滨河新区的核心区，定位于济南城市未来空间结构的重要节 点进行重点建设。 第二节 小清河综合治理工程 小清河综合治理工程东起东绕城高速公路，西至济南西编组站。一期主要为市区河段，计划投资４０．４亿元，二期工程范围为济泺