济南房地产市场研究.docxVIP

2009-2010 年济南房地产市场研究报告 前 言 2009 年对于房地产行业，是极不寻常的一年。济南房地产市场与国内其它城市一样，呈现出“市场迅速走出 08 年以来的低谷，商品住宅供应不足，成交量大幅增长，致使供求紧张，房价飞涨，土地供求两旺，地王频出”的火爆局面。对于济南房地产市场来说，此轮增长的背后，既存在理性的一面，也存在非理性的一面。 在宏观经济方面，作为金融风暴的应对之策，国家年初密集出台 40000 亿投资等一揽子经济刺激计划，陆续带动了地方政府和民间资本的投资意愿。贷款利率 7 折、营业税征收 5 改 2、上调公积金贷款额度等鼓励购房政策，更进一步刺激了房地产市场的迅速回暖。 在房地产行业发展环境方面，济南借全运会、园博会的东风，市政配套设施、城市环境得到了极大的改善，城市面貌发生了翻天覆地的变化。中海、绿地、恒大、世茂等国内一线开发企业争相进入并抢占济南市场，为济南房地产市场带来高品质产品和先进开发理念的同时，助推了房价的快速上升。 从开发企业角度来看，由于市场行情的持续看涨，企业对未来市场走势有良好的预期，于是加大投资力度，不惜重金进行土地储备，使得土地价格节节攀升，市场出现疯狂的、非理性的发展局面。 面对房地产市场的一路狂飙、泡沫风险的增大以及民间舆论的声浪渐高，国务院于年底陆续出台一系列房地产市场调控措施，力图从货币政策和行政手段两方面下手遏制房价的疯长