2011北京恒华·顺义项目策略提案.ppt

项目价值名命系统 总案名维罗郡 6.8W平主题商业 1.3W主题景观 恒华西街 6千平湖景园林 洛克广场 罗丹公园 笛卡大道 莫奈花园 附案：商业建议案名一： 洛克广场 Rock Plaza 案名阐释： 直接引用“巴洛克”，以“洛克”为名，直接体现广场风格调性，易上口，在传播过程中容易将项目风格及卖点呈现出来。英文取意“Rock”，为石头，是力量与气势的象征，符合追崇自由与自然的人群心理需求。 附案：恒华西街建议案名一： 笛卡大道 D’art Street 案名阐释： 笛卡尔是巴洛克时代著名的哲学家、科学家，解释了天体、太阳、行星、卫星、彗星等的形成过程，极大推动了人类的文明进步。用中英文互意的形式，像世人呈现一条既有自然艺术之感，又有理性的人文艺术之感的一条景观大道。 附案：1.3W主题景观建议案名一： 罗丹公园 Road Park 案名阐释： 直接引用法国雕塑家“罗丹”，以“罗丹”为名，直接体现广场风格调性，易上口，在传播过程中容易将项目风格及卖点呈现出来。英文取意谐音“Road”，其一是因为中间有一条街横穿而过故此命名；其二，林荫间的路，喻意安静的、优美的步行公园，符合追崇自由与自然的人群心理需求。 附案：6千平湖景园林建议案名一： 莫奈花园 Monet Garden 案名阐释： 引子法国著名画家“莫奈”之名，莫奈是引领了印象派画风，用细腻的色彩描绘对生活的见解，从自然的光线变幻中抒发对生活的感受，“莫奈花园”意在用细腻的园林造诣与湖水的清灵美丽营造一个充满生活想象意境之地。 传播，只为了把我们献给那些通过细节，辨别生活品质真谛的人们。 第四幕：《传播记》 2011年推广时间节点及阶段内容 推广诉求： 人群圈层认知度 推广表现： 建筑功能/生活体验/ 景观化公园 推广形式： 高端营销/媒体推广 推广诉求： 产品特点/产品解析 推广表现： 建筑品质/园林特点、 推广形式： 高端营销/媒体推广 推广诉求： 品牌影响力/ 区域影响/ 推广表现： 大形象/建筑特点 推广形式： 高端营销/媒体推广 7月 9月 12月 8月 10月开盘期 11月 第一阶段：入市期 第二阶段：强推期 第三阶段：保温期 2011年7-8月份入市阶段媒体计划概述及建议： 主要媒体计划策略： A．主要以户外与报广的方式进行推广，以大形象为主，确定形象建立； B．网络推广增加产品推广的影响力，以大形象为主，造势及扩大影响力； C．在月底举行大型研讨活动，活动主题以“欧洲小镇与中国城镇研讨会”为主题方向，制造声势，借媒体之口渲染本案项目特点。 2011年7-8月份入市阶段媒体计划概述及建议： 主要配合物料准备： A．售楼处包装与设计； B．楼书与产品手册设计； C．户外与围挡设计。 2011年8-9月份强销阶段媒体计划概述及建议： 主要媒体计划策略： A．主要以户外与报广的方式进行推广，以项目分述卖点为主，进行各个卖点的释放，以吸引受众，强化销售速率； B．网络推广增加产品推广的影响力，以分述卖点阐释生活氛围为主，造势及扩大影响力； C．适时举行大型人文活动，活动主题以“生活方式”及“生活体验”为主题方向，制造体验式营销，借活动之由、媒体之口塑造本案项目特性。 D. 短信推广方式，直接邀约客户至现场，灌输项目卖点优势，促成销售目的； E. 以项目城市园林建造完成为噱头，制造“事件发声”，吸引各大媒体进行宣传报道。 2011年8-9月份强销阶段媒体计划概述及建议： 主要配合物料准备： A．纸媒报广设计； B．网络宣传及项目网站设计设计； C．户外与围挡设计。 2011年9-12月份保温阶段媒体计划概述及建议： 主要媒体计划策略： A．主要以户外网络的方式进行推广，以项目分述卖点为主，渲染项目生活感受为主题方向，保温市场，为二期销售奠定基础； B．适时举行人文活动，活动主题以“生活方式”及“生活体验”为主题方向，制造体验式营销，借活动之由、媒体之口塑造本案项目特性。建议欧洲风情的节日活动为主，如 “乡村音乐节”“啤酒节”“圣诞节”“万圣节”等等，渲染项目即将上演的生活状态； 2011年9-12月份保温阶段媒体计划概述及建议： 主要配合物料准备： A．网络宣传设计； B．活动相关物料设计； 活动建议形式呈现： 乡村音乐节 万圣节 活动建议形式呈现： 啤酒节 活动建议形式呈现： 圣诞节 渠道推广建议： 空港 首都机场 顺义区政府 顺义区企业推介 1 * 案名二： 红顶依云 案名阐释： 红顶的隐喻：“红顶商人”通俗点讲兼具公务员和商人两个角色的人，亦即“官商”。后来“红顶商人”被用来指称在官场和商场两面得意者；在当代，“红顶商人”一词更泛指本身不具官员身份，但与政府高层关系良好，能够影响政府政策的企业界人士。其称谓来自于清朝，因为清朝官员的朝官的帽