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广州市天河区二手商品房价格影响因素分析报告 （应用统计专业2012级，黄石，1230194028） 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc365578215 内容摘要 PAGEREF _Toc365578215 \h 2 HYPERLINK \l _Toc365578216 关键词 PAGEREF _Toc365578216 \h 2 HYPERLINK \l _Toc365578217 一、引言 PAGEREF _Toc365578217 \h 2 HYPERLINK \l _Toc365578218 二、数据来源和相关说明 PAGEREF _Toc365578218 \h 2 HYPERLINK \l _Toc365578219 三、描述性分析 PAGEREF _Toc365578219 \h 3 HYPERLINK \l _Toc365578220 四、计量经济分析 PAGEREF _Toc365578220 \h 6 HYPERLINK \l _Toc365578221 1. 研究方法 PAGEREF _Toc365578221 \h 6 HYPERLINK \l _Toc365578222 2. 全模型分析 PAGEREF _Toc365578222 \h 6 HYPERLINK \l _Toc365578223 3. 模型选择 PAGEREF _Toc365578223 \h 8 HYPERLINK \l _Toc365578224 4. 模型检验 PAGEREF _Toc365578224 \h 9 HYPERLINK \l _Toc365578225 5. 模型分析 PAGEREF _Toc365578225 \h 10 HYPERLINK \l _Toc365578226 五、 结论与建议 PAGEREF _Toc365578226 \h 11 内容摘要：本报告利用搜房网各个经济公司给出的二手房挂牌价数据，确定影响二手房销售价格的各个因素，并量化这些因素对销售价格的影响。从分析结果得知，影响二手房价格的因素有所在区域，房龄，是否地铁沿线，是否高层电梯房，是否临江，装修程度，房屋面积，是否是公寓房，楼层高低。本报告可以为消费者购买二手房提供一个较为科学的价格，也可以为相关机构提供合理价值评估的依据。再利用时间序列模型对广州二手房均价进行预测，对不同时期的房价有个大体预测。 关键词：二手房，天河区，价格，多元线性模型 一、引言 广州是中国房地长发展较为成熟的城市之一，而天河区则代表了广州的新兴行政区，天河区资本市场发达，是广州“区域金融中心之核”，随着天河CBD经国务院批准成为三大CBD之后，以珠江新城为核心，涵盖天河北及员村延伸区，总面积约18平方公里，在这里集中了近50家世界500强企业，以及广州市70%的金融机构，广州市大部分的企业总部和高端服务业也聚集于此。最近10年，房地产价格节节攀升，二手房交易量也在逐年飞升，在楼市的交易量占比也越来越高，二手房市场发展一方面有利于现有资源的优化配置和有效利用，扩大了资源配置的空间范围，改善了资源配置的手段和方式，实现居民住房的梯度消费；另一方面有利于促进住房一级市场繁荣，有助于健全整个房地产市场体系，对保证房地产市场的持续健康稳定发展都具有重要意义。 不同的住房有着不同的特征，这些特征共同影响着住房的价格。通常可以分为三大类:①建筑特征，比如建筑面积、建造时间、建筑材料；②区位特征，在单中心城市可以用某处住房距离CBD的距离，或者在不同商业区不同分析。③周边环境特征，周边环境品质，周边环境居民状况、公共服务设施等表示。 二、数据来源和相关说明 本文所使用的属于来源于搜房网（）,按不同区域随机抽取了不同的二手楼盘的不同数据。经过筛选，得到了335个可以使用的数据样本。基于这样的一个公开的数据，建立一个合适的关于二手房价的模型，从数量上刻划不同因素对房价影响的关系。我们的数据包括以下内容： 二手房均价（price，连续型变量）：每平方米的房价。 区域（area，离散型变量）：把天河区分为不同区域，分类讨论其房价。将天河区分为，珠江新城西，珠江新城中，珠江新城东，岗顶，天河南，天河北，龙口，华景新城，天河公园，员村，车陂，东圃，粤垦，沙河，龙洞，这14个区域进行分析。 是否公寓（wuye，离散型变量）：是否是小面积公寓房。 楼龄（year，连续型变量）：楼房从建成都2012年的楼龄。 是否近地铁（subway，离散型变量）：否在地铁出口直径500米以内。 是否高层电梯房（Type，离散型变量）：此房是否是高层有电梯。 装修程度（fittment，离散型变量）：将二手房划分为