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NANO时尚创意街区 ——概念性商业策划方案 导读 项目概述 总体规划示意图 导读 历史人文 城市地位 消费水平 项目区位 周边环境 环境优劣 导读 策划思路 总体定位 参考案例 参考案例 参考案例 参考案例 目标群体 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 功能布局 运作计划 阶段统筹 —— B商务休闲区功能布局 功能定位:特色餐饮/私房菜 建筑面积1063.30M2 结构比例17.72% B3层物业 推荐品牌——金钱豹 —— B商务休闲区功能布局 功能定位:特色餐饮/私房菜 建筑面积456.80M2 结构比例7.71% B4层物业 推荐品牌——德国宝莱纳 —— B商务休闲区动线组织 TAXI ：人流动线 ：车流动线 ：出租车停靠点 TAXI —— C创意商务区功能布局 城 昆 仑 路 天 山 路 A1 A2 A3 A4 时尚生活区（30%） 文化艺术中心（10%） 时尚展示与演艺中心（10%） C区 ＬＯＦＴ（50%） —— C创意商务区一期功能布局 广场／时尚生活区 ＬＯＦＴ ＬＯＦＴ 文化艺术中心 时尚展示与演艺中心 部分停车位 第一部分 项目概述 第二部分 项目背景 第三部分 项目策划 第四部分 运作计划 　　阶段统筹 　　价值提升 　　建筑设计 　　市场推广 　　物业管理 　　A、B区筹备计划 　　环保措施 　　合作设想 A区、B区招商 A区、B区、C区一期运营管理 C区二期建筑设计与开发 全区运营管理 A区、B区运营管理 C区一期建筑设计与开发 总体规划设计 A区、B区建筑设计 价值提升 建筑设计提升商业价值 A区增加现代元素 B区观景台、天井的利用与设计调整 B区强化部分现代元素 C区与B区、昆仑路入口廊道的设计 C区空间、景观设计，坡道利用，等 综合性市场招商服务 准确的市场定位、合理的业态布局、有效的招商计划与实施方案 南汽东地块准备阶段已经积累了有效资源 综合性市场推广 高效的市场推广、宣传、市场活动 广泛持久的顾客关系网络与管理计划 有效的顾问关系开发计划与管理系统 与集团其他商业地产顾客关系网络互动 综合性的物业管理服务 集团旗下拥有成熟的物业机构 建筑设计 众多强大的合作伙伴 （日本）ＨＭＡ （香港）凯达建筑设计事务所 （香港）三匠建筑设计事务所 （香港）奥建建筑设计事务所 德国规划设计事务所 （香港）奥肯特建筑设计事务所 …… 市场推广 广告 商业活动 直推服务 互联网传播 媒介新闻 视觉管理 案场布置 直邮函件 专案客户服务人员 创意产业园 * * 第一部分 概述 　　项目概述 　　总规示意 第二部分 项目背景 第三部分 定位策划 第四部分 运作计划 项目名称：SOLO时尚创意街区 项目定位：以时尚创意为主题，融合旅游、休闲、商务于一体的集群区 项目概况：项目位于襄阳古城墙至护城河沿线一带 运作目标：建成以时尚创意为主题，融合旅游、休闲、商务于一体的集群区，提升襄阳古城和护城河的旅游、休闲、文化价值，促进传奇襄阳城的协调发展。 旅游休闲区 商务休闲区 时尚创意商务区 A B C 第一部分 项目概述 第二部分 项目背景 　　历史人文 　　城市地位 　　消费水平 　　城市商圈 　　项目区位 　　周边环境 　　环境优劣 第三部分 定位策划 第四部分 运作计划 襄樊历史文化悠久，人杰地灵 　襄阳，物华天宝，人杰地灵，在建制2800多年的历史进程中养育了一代名相诸葛亮（卧龙），魏晋隐士司马徽（水镜先生），三国名士庞统（凤雏），唐代大诗人孟浩然（孟襄阳），张继、杜审言、文学家皮日休，北宋著名书画家米芾（米襄阳），“允冠百王”的光武帝刘秀，东方圣人释道安等一大批历史文化名人。《三国演义》120回故事中有30多回发生在襄阳。 襄阳辐射中国中部 襄阳自古即为交通要塞，素有“南船北马、七省通衢”之称，历为南北通商和文化交流的通道。区位优越，交通便捷。襄阳西接川陕，东临江汉，南通湘粤，北达宛洛，是鄂、渝、川、陕、豫五省市毗邻地区的交通枢纽。如今的襄阳更是交通优势突出，“一条汉江、两座机场、三条铁路、四条高速公路的四通八达格局”是襄阳水、陆、空立体交通的写照，尤其是高速公路发展十分迅速，以襄阳为中心的高速公路呈“十”字形与周边城市相联，距武汉290公里，并可与1000公里左右的大城市朝发夕至。 襄阳商业空间巨大 城市居民人均可支配收入 城市居民人均消费性支出 14997.47 10704.34 2010年，襄阳第三产业比重达46% GDP2143亿元/人均GDP40919元 城市居民人均可支配收