201707房地产业务基本技能副本.pptVIP

北京 天津 上海 南京 扬州 泰州 杭州 黄山 五类情形的建设施工合同无效 A 承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的； B 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； C 建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的； D 承包人非法转包建设工程的； E 承包人违法分包建设工程的。 北京 天津 上海 南京 扬州 泰州 杭州 黄山 必须进行招标的项目 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； 全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目； 使用国际组织或外国政府贷款、援资的项目 商品房住宅包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价的200万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 北京 天津 上海 南京 扬州 泰州 杭州 黄山 合同无效后如何处理 合同无效但经验收建设工程质量合格的，承包人仍可以要求按合同支付工程价款。如系修复后验收合格的，发包人可将修复费用扣除。（T2） 合同无效且建设工程经验收质量不合格的，发包人可以拒付工程款，对因此产生的损失，双方按过错程度进行分担。（T3） 在合同有效的情况下，如果建设工程经验收不合格的，发包人亦可以不支付工程款，同时可以要求承包人进行整改并赔偿相应的损失。 北京 天津 上海 南京 扬州 泰州 杭州 黄山 认可建设工程中的垫资行为（T6） 如双方在合同中对垫资和垫资利息有约定的，按约定发包人应返还垫资及支付垫资利息；但利息标准不得高于中国人民银行发布的同期同关贷款的利率。 对垫资没有约定的，按工程欠款处理。对利息没有约定的，不支付利息。 北京 天津 上海 南京 扬州 泰州 杭州 黄山 拖欠工程款，利息支付标准时间问题（T17） 双方在合同中对欠付工程款利息计付有约定的，按约定；无约定的按人行同期同类贷款利率计息。利息从应付工程款之日起计付。 如无约定付款时间，按工程实际交付的，为交付之日；没有交付为提交竣工结算文件之日；未交付亦未结算的为起诉之日。 北京 天津 上海 南京 扬州 泰州 杭州 黄山 合同解除权（T8、9、10） 发包人可解除合同的：承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；合同约定的期限内没有完工且在催告的合理期限内仍未完工的；已经完成的建设工程质量不合格且拒绝修复的；非法转包、违法分包建设工程的。 承包人可解除合同的：发包人未按约定支付工程价款的；发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；不履行合同约定的协助义务的。 合同解除后，已完工的建设工程质量合格，可按约定支付相应的工程价款；不合格，可以不支付工程价款。同时守约方可违约方要求赔偿经济损失。 北京 天津 上海 南京 扬州 泰州 杭州 黄山 发包人对工程质量缺陷有过错的，应承担相应的责任。（T12） 提供的设计有缺陷的（要求在选任设计单位、以及与设计单位的合同要明确相应的责任，以防范风险，减少损失）； 提供或指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；直接指定分包人分包专业工程的。 北京 天津 上海 南京 扬州 泰州 杭州 黄山 实际竣工日期问题（T14） 双方对建设工程实际竣工日期有争议的：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，为提交竣工验收报告之日；未经竣工验收，发包人擅自使用的，为转移建设工程之日。 北京 天津 上海 南京 扬州 泰州 杭州 黄山 发包人收到结算报告后逾期不答复视为认可（T20） 合同中约定发包人收到结算报告后在约定期限内不答复的，视为发包人认可结算报告，承包人可依据提交的结算报告主张工程价款。 原建设部规定：未约定期限的，为收到结算文件28天。 2004年10月20日建设部、财政部联合颁布《建设工程价款结算暂行办法》规定。在建设工程合同履行过程中，承包人在合同约定的调整情况、工程量、工程设计变更等情况发生后，应在14天内将所涉的工程价款变更情况报告给发包人，发包人应在14天内予以确认或提出协商意见，逾期未确认亦未提出其他异议的，视为认可承包人提出变更工程价款。