房地产姐金融课件第五章.pptVIP

三、住房公积金贷款方式 （一）贷款期限 贷款期限由公积金管理中心或受托银行根据借款人的申请及偿还能力确定。每笔公积金贷款最长期限不超过30年，并不得长于借款人法定的离休或者退休以后的5年，共同借款的贷款期限最长不超过30年，并不得超过其中最年轻者法定离休或退休以后的5年。借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限已申请期限为准。 三、住房公积金贷款方式 （二）贷款金额 每笔公积金贷款的具体金额，按照借款人申请金额和规定的限额标准计算。 申请金额不超过所有贷款限额的，以申请金额作为贷款金额；申请金额超过任意一项限额的，以其中最低的贷款限额作为贷款金额。 三、住房公积金贷款方式 （三）贷款利率 住房公积金贷款利率，按照国务院批准的利率标准执行。 （四）换款方式 1年期的公积金贷款，应当于到期日一次还本付息；1年期以上的公积金贷款，应当按月偿还贷款本息，可以按月等本息还款，也可以按月等额本金还款。 四、个人住房担保组合贷款 个人住房担保组合贷款基本运作方式愚蠢公积金贷款相似，它们的区别主要反映在以下几个方面： 第一，申请个人住房担保组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关自营性住房贷款的规定。 四、个人住房担保组合贷款 第二，组合人贷款由同一银行发放的，接待双方可以分别签订住房公积金贷款合同和住房商业性贷款合同。也可以合并签订一份住房担保贷款合