房地产世交易法.pptVIP

第五章房地产交易法 第一节概述 一、房地产交易的含义 包括房地产转让、抵押和租赁 二、房地产交易原则 三、交易的基本制度 （一）价格申报制度 （二）价格评估制度 基准地价、标定地价、重置价格 商品房明码标价：全国首例价格欺诈案 第二节房地产转让 一、概念 是指房地产权利人通过买卖、赠予或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 二、法律特征：权属发生转移 三、形式 1、买卖 2、赠予 3、其他方式（以房地产入股、合作开发、企业收购兼并等 、房地产抵债） 四、转让条件 p262 五、不得转让的房地产 见书 共有房地产 六、转让程序 婚姻法司法解释三（征求意见稿） 第八条 婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。 第十一条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。 婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例