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第一章 现代建筑经营与管理 第一节 基本建设与建筑业 固定资产 在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产和生活等方面服务的物质资料。 条件：使用年限 单位价值（低值易耗品） 生产性固定资产 非生产性固定资产 基本建设的类型主要包括 1：按建设的性质分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。 2：按建设的经济用途分为生产性基本建设和非生产性基本建设。 3.按建设用途分类： 　　①生产性建设项目：工业建设、水利建设、运输建设等 　　②非生产性建设项目：住宅建设、卫生建设、公用事业建设等。 4.按建设规模分类：按建设规模和总投资的大小，可分为大型、中型、小型建设项目。 5.按建设阶段分类：预备项目、筹建项目、施工项目、建成投资项目、收尾项目等。 主要工作内容 1.建筑安装工程 2.设备工具购置 3.其它基本建设工作 二： 建筑业 建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。 三：基本建设程序 1.项目建议书阶段 　　2.可行性研究报告阶段 　　3.编制设计任务书阶段 　　4.编制设计文件 　　5.做好施工准备工作 　　6.全面开展施工工作 　　8.竣工验收 　　9.项目后评价阶段 现代建筑经营与管理 建筑企业经营管理是管理者通过运用计划、组织、协调、控制等手段，依法对建筑企业的生产经营、品牌经营、施工管理、财务管理、安全管理、档案管理及企业文化建设等方面的决策指挥协调行为。 利息 因占用资金而支付的费用 .因存款、放款而得到的本金以外的钱（区别于‘本金’）。 抽象点说就是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增殖额。 利息讲得不那么抽象点来说 一般就是指借款人(债务人)因使用借入货币或资本而支付给贷款人(债权人)的报酬。又称子金，母金(本金)的对称。 利息的计算公式为：利息=本金X利息率X存款期限。 利息，从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬；从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。 利息实质上是利润的一部分，是利润的特殊转化形式。 产生原因 延迟消费 预期的通胀 代替性投资 投资风险 流动性偏好 利息作为企业的资金占用成本已直接影响企业经济效益水平的高低。企业为降低成本、增进效益，就要千方百计减少资金占压量，同时在筹资过程中对各种资金筹集方式进行成本比较。 第二章：资金的时间价值和等值计算 一、投资时间价值的概念 1.货币的时间价值：货币通过投资在一定时期内能获得一定利息，相等的货币量，在不同的时点，就获得不同的值。 2.利率、利息周期： 利率：每单位时间增加的利息与原金额（本金）之比，称为利率。 利率 3.现金流量图 ⑴水平线表示时间坐标，时间的推移从左到右，上面记有计息的时间单位。第n格的终点和第n+1格的起点是相重合的。 ⑵垂直箭头的长短表示现金流量的大小，向上的箭头表示现金收入（现金的增加）， 向下的箭头表示现金支出（现金的减少） ⑶现金流量图与立脚点有关。 二、单利利息的计算方法 仅用本金来计算利息，不计算利息的利息， 即利息不再生利。 三、复利利息的计算方法 除了要计算本金的利息之外，还要计算利息 的利息，即利息还要生利，利滚利。 （一）一次支付复利公式 （二）一次支付现值公式 （三）等额支付系列复利公式 （四）等额支付偿债基金公式 （五）等额支付系列资金回收公式 （六）等额支付系列现值公式 （七）均匀梯度支付系列复利公式 设法将梯度支付系列二转化为等额支付系列 第三节、名义利率与实际利率 * 一：基本建设 基本建设（capital construction），社会主义国民经济中投资进行建筑、购置和安装固定资产以及与此相联系的其他经济活动。 源于俄文。20世纪20年代初期，苏联开始使用这个术语，说明社会主义经济中基本的、需要耗用大量资金和劳动的固定资产的建设，以区别流动资产的投资和形成过程。中华人民共和国建立以后，在社会主义经济建设中，也采用这一术语。基本建设在经济建设中占重点地位。 ?? 利率 = 每单位时间增加的利息 原金额（本金） ×100% 利息周期：用以表示利率的时间单位。一年、半年、一个季度、一个月、两年 1000万 0 1 2 3 4 年 1125.51万 1000万 0 1 2 3 4 年 1125.51万 贷款人的现金流量图 借款人的现金流量图 利息Interest 本金Principal 利息周期数number 利率interest rate 本金和利息和（投资的未来值）Future 1000万 0 1 2