万科物业EBA介绍20141103.pdfVIP

设备远程监控与运营管理系统（EBA ） 物业行业面临的问题 • 人员招聘越来越难，人员技能呈下降趋势 • 人员的实际工作量、维修绩效难于评价 • 现场巡视、现场抄表耗费大量时间 • 机电设备管理先进性、复杂度增加 • 设备预防性维保模式未得到较好的执行 EBA系统的发展应用 2012年11月7 日，万科自主研发的 “物业 设备远程监控管理系统”成功获得国家专 利，这是中国物业行业中诞生的第一个国 家专利！ 物业设备远程监控管理系统是一种物联网 的应用（BA是大家熟悉的智能建筑楼宇 自动化系统，E有四个含义： Easy(容易) ，Electronic （电子的）， Efficient （高 效的）Internet Explorer 物业设备远程监控管理系统 （EBA） EBA重要特点： • 第一、远程监控 ：多种状态的远程采集、监控、报警 • 第二、管理功能 ：对设备、人员及调度、能耗实行集约化管理 • 1、工单与调度管理，人员定位 ；2、绩效管理 ；3、知识管理 ；4、能源管理 ；5、天气与预案 管理 • 第三、物联网云平台 （平台的开放性） EBA系统核心功能 1. 数据远程采集、控制、报警与应用 p 设备运营状态、参数的实时采集和记录 ，不再需要现场巡视和人工抄表，减少人员配置,节省监控成本 p 设备数据异常自动判断 ，超过阀值自动报警至手机/邮件等，实现对故障的快速响应，提高服务质量 p 重要机房实现摄像头联动 ，实现远程视频实时监控 监控类别 监控项目 电压/电流/电度/功率因素/开关状态/变压器温度/发电机运行合闸市电来电信号/发电机电 供配电 池内 /风机开关控制/地面进水检测 市政进水压力/生活水池或水箱水位/生活管压/水泵运行状态/地面进水检测/变频器故障/ 给排水 风机开关控制 消防主机故障/CO2主机故障状态/消防管压/喷淋管压/消防泵状态/消防水池或水箱水位 消防 消防主机的火警报警状态监控 空调 空调开关机控制/温度控制/运行状态/现场逻辑控制 电梯 日立电梯的工作状态和故障监控 环境 环境温度湿度/风机状态/CO2/PM2.5/甲醛/VOC EBA系统核心功能 2. 工单与智能调度 ü 工单集中调度基本流程 技能 维保计划 专业 标签 等级 故障报警 ü 人员定位+技能标签+