《推进我国住房抵押贷款证0券化的金融环境研究》-毕业学术论文（设计）.docVIP

PAGE w 推进我国住房抵押贷款证券化的金融环境研究 摘要我国住房抵押贷款证券化处于刚刚起步的阶段相关的法律、会计、税收制度没有完善住房抵押贷款的规模有待发展这些形成了我国推行住房抵押贷款证券化的现实阻力文章建议借助政府支持组建专门的特殊目的机构宏观方面将证券化行为纳入宏观经济政策和货币政策的调控体系微观方面使持有住房抵押贷款的商业银行实现真正意义上的真实出售和破产隔离采取积极的表外模式以实现证券化 　　关键词住房抵押贷款证券化；金融环境；环境建设 　　 　　一、引言 　　 　　房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款住房抵押贷款是其重要和主要的组成部分住房抵押贷款证券化是20世纪60年代末产生于美国的一种金融创新制度是指商业银行等金融机构在发放住房抵押贷款后将所持有抵押贷款债权出售给一家特殊目的机构（SpecialPurposeVehicleSPV）然后由该机构在资本市场上发行抵押贷款支持证券（MortgageBackedSecurityMBS）的行为住房抵押贷款证券化主要通过抵押贷款的二级市场来实现实现证券化的核心在于真实出售和破产隔离 　　 　　二、推进我国住房抵押贷款证券化的现实意义 　　 　　（一）对银行等金融机构的意义 　　抵押贷款证券化不仅可以控制、转移和分散金融风险而且可以提高银行资本充足率 　　（二）丰富投资工具拓宽投资渠道