年建设谨慎工程经济.ppt

一、传统计价模式（定额计价模式） 传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算直接工程费，再按照规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得到工程造价。 虽然传统计价模式对我国建设工程的投资计划管理和招投标起到过很大的作用，但也存在一些缺陷。传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，不能结合项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价，也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。同时，由于工程量计算由投标的各方单独完成，计价基础不统一，不利于招标工作的规范性。在工程完工后，工程结算繁琐，易引起争议。 二、工程量清单计价模式 工程量清单计价模式是指按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。 图1Z103041-1 设计概算文件的组成内容 图1Z103041-2 单项工程综合概算的组成内容 图1Z103041-3 建设工程项目总概算的组成内容 二、设计概算的作用 1、设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。 对于使用政府资金的建设工程项目，按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批机关批准。 2、设计概算是编制建设计划的依据。 建设工程项目年度计划的安排、其投资需要量的确定、建设物资供应计划和建筑安装施工计划等，都以主管部门批准的设计概算为依据。若实际投资超出了总概算，设计单位和建设单位需要共同提出追加投资的申请报告，经上级计划部门批准后，方能追加投资。 3、设计概算是进行贷款的依据。 银行根据批准的设计概算和年度投资计划进行贷款，并严格监督控制。 1Z103043 熟悉单位工程概算的编制方法 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编制方法有：（1）概算定额法；（2）概算指标法；（3）类似工程预算法。 设备及安装工程概算的编制方法有：（1）预算单价法；（2）扩大单价法；（3）设备价值百分比法；（4）综合吨位指标法。 一、单位建筑工程概算编制方法 （一）概算定额法 概算定额又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。 利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下。 1、计算工程量 （1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称，计算工程量； （2）工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行； （3）将计算所得各分项工程量按概算定额编号顺序，填入工程概算表内。 2、确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。 （1）工程量计算完毕后，逐项套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标，然后分别将其填入工程概算表和工料分析表中。如遇设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额手册中的相应项目有某些不相符时，则按规定对定额换算后方可套用。 （2）有些地区根据地区人工工资、物价水平和概算定额，编制了与概算定额配合使用的扩大单位估价表，该表确定了概算定额中的各扩大分部分项工程或扩大结构构件所需的全部人工费、材料费和施工机械使用费，即概算定额单价。在采用概算定额法编制概算时，可以将计算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单位估价表中的概算定额单价进行直接工程费的计算。 （3）概算定额单价的计算公式为： 3、计算单位工程直接工程费和直接费。 （1）将已算出的各分部分项工程项目工程量分别乘以概算定额单价级单位人工、测量消耗指