滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划.doc

. WORD格式.资料 . 专业.整理 滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划 项目名称：滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划 项目位置：滨州市三河湖镇 项目委托方：滨通置业有限公司 项目类型：HYPERLINK /lydc/旅游地产规划 项目范围：总用地面积约594亩 三河湖九汤温泉度假村项目位置 　　一、 三河湖九汤温泉度假村项目概况 　　1. 项目背景 　　项目地位于滨州三河湖生态文化旅游区内，徒骇河、土马沙河、傅家河三河交汇区域。三河交汇处的湿地生态系统保持完好，绿树成荫草长莺飞构了一道北国少有的湿地生态景观。禹疏九水，徒骇为首。项目区是大禹治理徒骇河这一文脉资源的核心所在地，大禹文化底蕴深厚。 　　滨州市政府为提升地方经济实力，突破滨州没有温泉旅游的现状，开始大力发展三河湖温泉旅游。HYPERLINK /顶峰国际规划设计（北京）有限公司凭借其规划的《滨州三河湖生态旅游区综合开发》受到了滨州政府的高度评价，因此在滨州政府的推荐下滨通置业有限公司邀请下，顶峰国际规划设计（北京）有限公司接受了《三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划》。 三河湖九汤温泉度假村地产建筑缩影 　　2. 顶峰难题 　　滨州市政府对本项目地块的要求只能做温泉酒店和温泉游乐，不能有地产项目。对于委托方滨通置业有限公司来说单做这样的项目盈利空间十分有限，如何满足政府对用地性质要求，又能保证项目利益最大化，是顶峰国际规划设计（北京）有限公司所要面临的最大难题。 　　顶峰国际规划设计（北京）有限公司通过独家对文脉的把握，对毫无文化资源优势的三河湖九汤温泉度假村赋予丰富的文化内涵，突破资源短缺的限制，通过文化演绎手段打造三河湖九汤温泉度假村特色，加强市场吸引力，在项目落地运营后能在短期内快速提升市场地位。顶峰国际规划设计（北京）有限公司通过将文化演绎将相关地产包装成旅游项目，最终获得政府审批通过。 三河湖九汤温泉度假村景观示意图 　　3. 顶峰思路 　　顶峰国际规划设计（北京）有限公司通过对周边县市中和滨州的共性文化产品研究，发现孙子文化邻县惠民县已体现，状元文化太微观不适合做整体规划主线;黄河文化因黄河流域流经省份较多，已出现重复性黄河文化旅游产品，再打造优势不明显;地方特色文化影响力不足以形成文化主线。 　　顶峰国际规划设计（北京）有限公司深入分析三河湖独特的水景观，指出水文化是本项目的核心文化。本案以生态、文化作为划设计的前提，依托温泉、河流、湿地等资源优势，弘扬水文化，做足水文章。通过现状水系和人工水系的引入，打造一个户户亲水观水的生态度假环境。同时滨州曾经作为大禹治水的主战场，文化底蕴丰富，开发价值高，如何深入挖掘大禹文化，并将之引入到具体产品当中，是本次规划要研究并解决的关键问题。 三河湖九汤温泉度假村九汤歌剧场效果 　　4. 顶峰创新 　　顶峰国际规划设计（北京）有限公司利用徒骇河区位优势，深入挖掘大禹治水文化，通过文化演绎形式对温泉项目进行包装，突出地方文脉。打造一耒、四季、九歌、九汤、九水特色旅游产品。建筑风格方面借鉴北方传统四合院的设计理念，融入现代元素，以功能为主，在建筑细部设计中融入地域特色，打造“北院南园”的现代中式四合院。景观设计方面，结合本地特有的水文化及大禹文化之精髓，烘托出“人水和谐”的园林意境。通过丰富的空间组合规整式及自由式布局的公共空间，为游客提供丰富变化的休闲度假体验。 三河湖九汤温泉度假村禹汤宫侧面建筑效果图 　　5. 项目落地 　　目前三河湖九汤温泉度假村湿地公园已经整体完工，度假酒店、商务会所已经开始动工建设。 三河湖九汤温泉度假村禹汤宫建筑效果图 　　二、 三河湖九汤温泉度假村项目规划 　　1. 形象定位 　　河湖温泉湾，北国江南园 　　2. 功能定位 　　文化传承 　　休闲养生 　　商务度假 　　旅游接待 　　高端度假 　　3. 目标定位 　　三河湖生态文化旅游区度假区核心景区 　　滨州市温泉度假目的地 　　山东省最具影响力的温泉养生度假村之一 　　环渤海温泉养生酒店核心品牌 三河湖九汤温泉度假村四季养生会馆效果图 　　4. 文化主题产品 　　一耒 - 四季 - 九歌 - 九汤 -九水 　　【一耒】形似“耒”的五星级假日酒店“禹汤宫” 　　【四季】根据春、夏、秋、冬四季的不同养生特点，设计四季养生会馆 　　【九歌】以大禹治水历史故事为主线，演艺体现大禹伟业的史诗剧九歌大禹 　　【九汤】根据温泉不同疗效，打造九种组团泡浴方式，九汤养生度假组团 　　【九水】根据禹疏九水(济漯汝汶淮泗徒骇河)，打造九条特