房地产评估报告应用表格.doc

院系：经济管理学院 班级： 姓名： 学号： 指导教师：张雪玉 裴艳慧 赵栋 日期：2012-11-26 PAGE PAGE 5 表二 受益法资料统计表（1） 项目 内容说明 结果 计算单位 有效毛收入 　 　 元/m2·月 月租金单价 依据估价对象周边同类房地产租赁水平 　 元/m2·月 出租率 平均出租率 　 % 月押金金利息收入 押金的一个月定期存款利息 　 元/m2·月 运营费用 包括：房产税、营业税、城建税、教育税附加、印花税、租赁管理费、维修费、保险费、通常为租赁毛收入的X% 　 元/m2·月 月租金净收益 月有效毛收入减除合理运营费 　 元/m2·月 年租金净收益 年有效毛收入减除合理运营费 　 元/m2·年 收益年数 经济寿命减去有效经过年数 　 年 报酬率 市场提取法确定 　 % 售价 销售价格 　 元 表二 受益法资料统计表（2） 项目 内容说明 结果 计算单位 有效毛收入 　 　 元/m2·月 月租金单价 依据估价对象周边同类房地产租赁水平 　 元/m2·月 出租率 平均出租率 　 % 月押金金利息收入 押金的一个月定期存款利息 　 元/m2·月 运营费用 包括：房产税、营业税、城建税、教育税附加、印花税、租赁管理费、维修费、保险费、通常为租赁毛收入的X% 　 元/m2·月 月租金净收益 月有效毛收入减除合理运营费 　 元/m2·月 年租金净收益 年有效毛收入减除合理运营费 　 元/m2·年 收益年数 经济寿命减去有效经过年数 　 年 报酬率 市场提取法确定 　 % 售价 销售价格 　 元 表二 受益法资料统计表（3） 项目 内容说明 结果 计算单位 有效毛收入 　 　 元/m2·月 月租金单价 依据估价对象周边同类房地产租赁水平 　 元/m2·月 出租率 平均出租率 　 % 月押金金利息收入 押金的一个月定期存款利息 　 元/m2·月 运营费用 包括：房产税、营业税、城建税、教育税附加、印花税、租赁管理费、维修费、保险费、通常为租赁毛收入的X% 　 元/m2·月 月租金净收益 月有效毛收入减除合理运营费 　 元/m2·月 年租金净收益 年有效毛收入减除合理运营费 　 元/m2·年 收益年数 经济寿命减去有效经过年数 　 年 报酬率 市场提取法确定 　 % 售价 销售价格 　 元 附 件 表一 市场比较法资料统计（1） 要素 项目 估价对象或可比实例 名称 　 坐落 　 卖方 　 买方 　 付款方式 　 法定用途 　 交易价格（元/m2） 　 交易情况 　 交易日期 　 区域因素 地理位置 　 交通便捷度 　 基础设施 　 公共配套设施 　 周边环境 其他要素 个别因素 项目名称 项目位置 土地使用权类型 土地使用用途 总建筑面积（m2） 建筑年代 房屋所有权人 估价对象四至 利用现状 楼层 建筑结构 户型设计 室内装修 物业管理 其他要素 市场背景 分析 呼市房地产市场环境 商业房地产市场分析 该地区物业市场环境分析 表一 市场比较法资料统计（2） 要素 项目 估价对象或可比实例 名称 　 坐落 　 卖方 　 买方 　 付款方式 　 法定用途 　 交易价格（元/m2） 　 交易情况 　 交易日期 　 区域因素 地理位置 　 交通便捷度 　 基础设施 　 公共配套设施 　 周边环境 其他要素 个别因素 项目名称 项目位置 土地使用权类型 土地使用用途 总建筑面积（m2） 建筑年代 房屋所有权人 估价对象四至 利用现状 楼层 建筑结构 户型设计 室内装修 物业管理 其他要素 市场背景 分析 呼市房地产市场环境 商业房地产市场分析 该地区物业市场环境分析 表一 市场比较法资料统计（3） 要素 项目 估价对象或可比实例 名称 　 坐落 　 卖方 　 买方 　 付款方式 　 法定用途 　 交易价格（元/m2） 　 交易情况 　 交易日期 　 区域因素 地理位置 　 交通便捷度 　 基础设施 　 公共配套设施 　 周边环境 其他要素 个别因素 项目名称 项目位置 土地使用权类型 土地使用用途 总建筑面积（m2） 建筑年代 房屋所有权人 估价对象四至 利用现状 楼层 建筑结构 户型设计 室内装修 物业管理 其他要素 市场背景 分析 呼市房地产市场环境 商业房地产市场分析 该地区物业市场环境分析