双倍索赔管理商房买卖反欺诈论文 .docVIP

双倍索赔管理商品房买卖反欺诈论文 　　编者按：本文主要从关于双方当事人举证责任承担；关于按揭的法律属性和纠纷处理；关于欺诈行为的认定和处理进行论述。其中，主要包括：人民法院可依当事人的申请调查收集证据的情形和范围、按揭合同的法律属性、按揭纠纷的处理原则、合并审理原则、平等保护原则、我国应对建筑商的法定抵押权实行预备登记制度、对欺诈行为的认定、只要出卖人主观上构成故意隐瞒，恶意造假，就应认定为欺诈、对欺诈行为的处理、从利益分配上补偿受害消费者，惩罚欺诈经营者、商品房买卖中所有的欺诈行为都纳入惩罚性赔偿范围等，具体请详见。 　　2003年6月1日开始施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，就人民法院如何适用法律问题作出了解释。该《解释》为人民法院正确、及时处理商品房买卖合同纠纷案件，公平保护当事人合法权益提供了法律支撑和依据。但是，由于《解释》囿于效力位价的限制，它并不能代替法律和行政法规，并且有些解释条款与行政法规还相抵触，有些在审判实践中需要解释的又未涉及。比如买受人与出卖人举证责任承担问题，“按揭”合同纠纷的法律属性及其处理原则问题，如何认定房屋的质量问题，在《解释》中都没涉及；又比如对于欺诈行为的认定和处理问题，理论界以及审判实践中的认识和作法也不尽一致；还比如出卖人在履约过程中恶意隐瞒规划情况、不能依约交付配套设施的违约责任该如何追究等