陆贝贝毕业设计说明书.docVIP

毕业设计说明书 学生姓名 陆贝贝 学 号 201105033 学院 城市与环境 专 业 资源环境与城乡规划管理 （房地产开发与管理） 题目 南通市世茂公元二期前期定位报告 指导教师 费璇 助教/硕士 2015 年 4 月 摘 要：随着房地产行业的快速发展，行业内的竞争、资源的整合、国家各种政策法规的相继出台，使房地产行业逐渐趋于成熟，特别是在国家新政限购令出台的市场环境中，房地产开发商必须审时度势、占领先机，以求在激烈的竞争中站稳脚跟。本文以南通世茂公元为例，参考多种资料书籍，运用科学的方法，结合我国房地产营销所存在的问题，再详细对项目的市场研究分析、项目自身分析、目标市场的确定、项目定位等方面进行分析，最后找到合适的项目定位策略。 关 键 字：房地产，项目，定位，市场 Abstract：With the rapid?development of real estate industry,?competition within the industry,?the integration of resources,?national policies and regulations?promulgated,?the?real?estate industry?tends to be mature gradually,?especially in the?countries?purchasing order issued?by the new deal?in the market environment,?real estate developers?must consider the situation, seize the initiative,?in order to?gain a firm foothold?in the fierce competition.?The?ad?in?Nantong Shimao?as an example,?a variety of?data?reference?books,?using scientific methods, combined with?the?existence of?Chinas real estate marketing?problems,?and?detailed?market research for project analysis,?project?their own analysis,?to identify its target market?positioning,?project?and other aspects of analysis, finally find the right?strategy?project positioning. Keywords：real estate, project, location, market 目 录 TOC \o 1-2 \u 1 设计选题说明 4 1.1 选题原因说明 4 1.2 设计项目概况 4 1.3 设计目的和要求 4 1.4 数据资料选取 5 2 设计依据 5 2.1 理论与方法 5 2.2 参考文献的选用 6 3 设计的技术路线 6 3.1 主要方法 6 4 设计成果分析 6 4.1 设计结论分析 6 4.2 设计可行性分析 7 5 设计的价值 7 5.1 对专业学习的作用 7 5.2 对社会工作的作用 8 结论 9 致谢 10 参考文献 11 1 设计选题说明 1.1 选题原因说明 本人对房地产定位这个课题很有研究的兴趣，并且在房地产公司实习，能接触到丰富的相关资料、数据等，所以选择这个研究课题进行毕业设计。 世茂将着力打造南通房产稀缺产品引领新居住潮流，提供优质的建筑品质和优越的生态住宅理念，为南通建立新型绿色宜居家园。项目分二期开发，一期住宅类型主要是花园洋房，景观高层，叠加别墅。项目高层区域集中绿化开阔大气，绿化与广场结合；低层住宅宅间绿化与水景结合，体现品位，均有各自景观特征。一期的定位非常成功，所以二期定位更为重要。项目的定位是发展商用来为楼盘设计个性和风格的前提条件，起着为策划和营销导航的作用。选择项目的定位作为毕业设计的主题，是对自己所学的书本知识的一种检测。 1.2 设计项目概况 世茂公元是由世茂集团重点投资开发，项目位于开发区新开北路与宏兴路交界处，占地13万㎡，建筑面积28万㎡。处于能达商务区核心范围，紧邻星湖101商圈。项目分二期开发，一期住宅类型分以花园洋房，景观高层，叠加别墅。世茂将着力打造南通房产稀缺产品引领新居住潮流，提供优质的建筑品质和优越的生态住宅理念，为南通建立新型绿色宜居家园。