世联_北京京师大德秀轩项目发展策划投标报告.docxVIP

谨呈：京师大房地产开发有限公司 世联报告 京师大德秀轩项目投标报告 结构 本体 区域 策略 执行 结构 本体 区域 定位 策略 执行  了解项目基础指标及产品结构 了解周边配套情况 位于城市传统认知上的成熟区域、小体量项目 经济指标 ?总建面：32059.45平米 ?其中住宅21479.08平米  基础指标 基础指标 项目四至 ?东至：国泰君安证券楼?西至：育翔实验小学?南至：中直机关住宅楼?北至：辽宁省驻京办事处 产品线分散·以零居及一居为主，居住功能实现不足 产品结构 产品结构 户型 套数 套数比 产品面积区间 户型面积 面积比 零居 139 48% 35.25~57.12 6701.81 31% 1居 102 31% 47.99~72.65 5925.24 28% 2居 68 16% 74.12~111.64 6105.61 28% 3居 10 3% 146.17 1461.28 7% 4居（复式） 6 2% 195. 12~223. 68 1284. 74 6% 合计 325 100% 35.25~223.68 21479.08 100% 公路交通拥堵，非轨道交通节点，所处区域的外向包容性不足 交通 ?本项目距地铁10号线健徳门站 约1.3公里，步行尺度较远 ?区域内承接北三环沿线及八达 岭高速，公路交通拥堵  交通 交通 八 1.3公 达 里 岭 高 速 北三环 区