商丘市民权县实创花园一期营销推广方案.docxVIP

呈报：公司领导—杨总 本报告结构 part 1：营销目标 part 2：项目认知 part 3：项目定位及目标客群分析 part 4：市场大势 part 5：项目推售策略 part 6：项目定价策略 part 1：营销目标 8个月 · 30000㎡ · 1900元/㎡ part 2：项目认知 一期  项目占地面积62247 ㎡ 总建筑面积97120 ㎡，其中一期住宅建筑面积29757.12万㎡； 商业建筑面积3711.61 ㎡； 容积率1.56，绿地率30%，建筑密度28%，由18栋6层带电梯的多层住宅构成。 项目规模在民权县属于大中型项目，开发周期较长。 项目认知——产品周边资源环境解读 民权火车站 电 陇海铁路 力 大 道 冰熊大道（310国道） 本案  项目周边交通发达，电力大道、冰熊大道皆是主干道，且临近火车站，出行方便； 地处道南，周边环境相对整洁； 配套不甚丰富。 交通便捷 城市未来发展方向 项目认知——项目一期规划 1号楼 社区大门 2号楼 主景观 3号楼 10号楼 16号楼 5号楼  户户朝南，一梯两户，楼间距大，采光通风优良； 首层有庭院，屋顶为坡屋顶，景观品质好； 多层带电梯，居住舒适度高； 临近社区主景观带，且景观均好性强。 项目认知——项目一期产品构成 户型三室二厅占绝大部分，且以中大型三室二厅为主，考虑到项目为多层带电梯，公摊系数较高，故此比例亦