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如东银河湾项目前期商业沟通案 2012年12月18日 本次汇报从认知项目本体和区域市场入手，对项目区域环境、自身禀赋加 以初步分析研判，同时结合周边市场商业特征，就项目商业定位方向进行讨 论，期望能通过本方案对贵公司商业推进有所帮助，并根据项目进展确定进 一步合作的事宜。 Contents 1 城市发展及周边商圈研究 2 本项目地块分析与商业定位的构思 3 商业产品审视 4 商业租售策略 5 商业推广节点安排 6 一、 城市发展及周边商圈研究主城主商城圈商研圈究研究 P5 江海明珠——全国百强县 长三角两小时 经济圈辐射 如东位于江苏省东南部，东临南黄海，南靠长江口，西接苏中平原，北边欧亚大陆桥，隶属上海2小时城市经济带 立体交通逐步打造 港港 铁铁 口口 路路 高高 速速 兴东 兴东 机场 目前对外联系的交通方式仍较单一，规划中的两条高速道路、海洋铁路的极大改善如东交通环境  洋洋口口港港（（建建设设中中））：：位位于于长长沙沙镇镇，，设设计计码码头头6262座座，，3030万万吨吨级级22座座。。目目前前可可同同时时停停泊泊船船只艘，，年年卸卸港港量量达达到到2020万万吨吨，，年年交交易易额额预预计计为为1212亿亿元元。。 海海洋洋铁铁路路：：海海安安至至洋洋口口港港，，全全长长7777公公里里，，国国铁铁二二级级。。 南南通通机机场场：：距距南南通