山东五莲西班牙风情商业街项目商业推广策划报告.docxVIP

西班牙风情商业街策划报告 Spanish style commercial street Strategy Review 第一部分 商业的开发原则及思路 商业开发原则 ?五莲商业地产概况 商业开发原则 最高最佳原则 商业项目核心竞争力原则 精准科学定位原则 合理投资回报原则 “一轴三团” 与众多中小型县城一样，五莲的商业正处于起步阶段，起步初始，以沿街商铺、底商为代表的商业用房在五莲的商业物业中占有量达到70%以上，大部分商业集中形成于解放路沿街，其他几条东西向道路与解放路相交，受解放路商气的辐射，形成 了3个商业组团。  五莲县商圈现状 组团 核 心 商 组团 圈 组团 五莲县商业地产现状 真空地带：在售项目即将清盘，潜在项目尚未上马 以日客隆为代表的中心商业广场销售火爆且价格上扬 五莲人们的投资热情是否已经被完全点燃； 高端客户对于商铺的需求还有多少； 客户群体深挖的可能性存在与否？ 租赁物业：租赁物业火爆上市 以日百为代表的自留性租赁物业大量上市 大量自留性商场物业上市，说明五莲商业还有待提高同时，集中上市为商业地产带来的冲击还是巨大的；租赁物业的竞争，将会扰乱五莲商业租赁市场 五莲商业综述 与众多中小型县城一样，五莲的商业正处于起步阶段，以沿街商铺、底商为代表的商业用房在五莲的商业物业中占有量达到70%以上。 商业格局：以解放路为中心，北至文化路，南至罗山路，以万福园购