成全__江苏南通科技项目户型及消费者专题初步研究调查分析报告.docxVIP

南通科技项目 户型及消费者专题初步研究 本次专题内容 市场产品研究 消费者研究 项目建议 城市地产地图 ?城市项目分布 ?项目板块分布 ?城市供应区间 ?城市价格区间 紫阳新城 起价:5610元/㎡ 都市华城 起价:5380元/㎡  友谊家园 起价：4800元/㎡ 天润家园 起价：4380元/㎡ 南方公寓 起价：4180元/㎡ 天虹花园 起价：5480元/㎡ 东升花园 东景国际 均价：5600元/㎡ 均价：4200元/㎡ 江海名苑 苏建花园城 起价：7500元/㎡ 均价：5600元/㎡ 明都广场 七彩豪庭 起价：7800元/㎡起价：6800元/㎡ 佳利秀水 起价：5480元/㎡ 天安花园 均价：5600元/㎡ 凤凰莱茵城 均价：4400元/㎡ 兆丰嘉园 起价：4380元/㎡ 中南世纪城 均价：6200元/㎡ 老城区在售项目较少，未来土地供应有限，城市南移东扩的发展方向已经较为明显。 老城区板块：市场供不应求、价格稳定。老城区供应有限，区域推盘总量不大，房价稳定在高位。 新城区板块：依托于政府规划的重心倾斜，新城区板块加速掘起，已成为南通市场上最热门的板块，高档楼盘最为集中 新东区板块：新东区板块也是目前热门的区域之一，几家开发商联手对“新东区＂的宣传造势，大大提升了该区块整体竞争力。 城北板块：性价比较高。但由于楼盘位置比较分散，目前尚未形成合力，整体均价也是四个板块中最低的。 分为老城区、新城区、新东区、城北四大房地产板块，呈现“一主三副＂的格局！ 城东区域 4500－5500元 新城区域 5000－6000元 目前主要供应量集中于城东区域及新城区域 /㎡ /㎡ /㎡ /㎡  1、价格水平受城市环线、 城市规划、个案品质等三 大因素影响较大，南通市 二级市场整体价格水平由 环路形成大格局。 2、相对于城市地理中心， 等价线向西、向南倾斜特 征明显，区域发展较不平 衡。 3、线条密集区如正南、中 心等区域，说明在地段几 乎相同的条件下，知名品 牌开发商和优秀个案的带 动作用非常明显。 等价线分布均匀，价格层次、梯度明显。 城市地产地图 消费者研究 项目建议 市场产品研究 ?板块内项目研究 ?城市同质项目研究 ? 市场户型配比分析 ?车库储藏室专项研究 板块内项目研究 都市华城 物业类别:普通住宅 建筑类别:多层公寓、小高层、商业 装修状况:毛坯 物业地址:城西区任港路39号（原电机厂原址） 起价:5380元/平方米 开发商:江苏炜赋集团建设开发有限公司 售楼处地址:南通市任港路39号都市华城1号楼 开盘时间:2006-11 入住时间:2007-12 容积率:1.59 绿化率:46.75% 四期楼层状况:小高层3幢 占地面积:100000平方米 总建筑面积:160000平方米 开发周期:四期 总户数:1043 停车位:323个汽车位 都市华城位于任港路，北倚人民路，南临青年路，东依姚港路。一、二、三期已售罄，入住率达90%；四期23幢起价5380元/平方米。一梯两户，每单元18户，对应储藏室15间，半地下室，面积根据房子来，面积在5-8m2，价格对应为2580元/平米。 都市华城 3/2/2 139平方米 3/2/1 124平方米 客厅并不一定朝南，但卧室朝向问题比较重要 江海名苑 物业类别:普通住宅 商铺 建筑类别:多层、小高层、高层 装修状况:毛坯 物业地址:市中心区八仙城东侧 均价:8500元/平方米 开发商:南通侨鸿国际房地产开发有限公司 售楼处地址:环城南路侨鸿贵宾楼一层 售楼电话:051385156888 开盘时间:2006-12-18 入住时间:2008-06-30 容积率:2.10 绿化率:33.90% 楼层状况:1幢高层 5幢小高层 7幢多层 占地面积:42000平方米 总建筑面积:94110平方米 竣工时间:2008-6-30 总户数:住宅356套，商铺109间 停车位:433个 非机动车位：800个 南通市区高档物业，但产品特色不明显，宣传及营销手段比较失败 2/2/1 95.02平方米 3/2/2 156.29平方米 采用景观落地大飘窗设计，客厅的采光度被放在较高位置 七彩豪庭 物业类别:普通住宅 建筑类别:小高层、多层、联排别墅 装修状况:毛坯 均价: 7100元/平米 物业地址:市中心区姚港路与任港路交界处 开发商:江苏盛和房地产开发有限责任公司 售楼处地址:南通市姚港路2号弘运大厦一楼 售楼电话:05130513开盘时间:2006-12-29 入住时间:2007-12-31 绿化率:30% 占地面积:21524平方米 总建筑面积:47115平方米 停车位: