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成本控制与结构优化 2008－07－17 “鸟巢” 及结构优化 2004年7月，“鸟巢” 没有通过全国超限高层建筑筑工工程程抗抗震震设防审查专家委员会组织的“抗震设防”审查。专专家家认认为为：：可开启、滑动式的“鸟巢”屋顶不但耗费大量钢材材，，而而且且会会使场馆承重大大增加，给场馆带来可能的安全隐隐患患 。。 “鸟巢”每平方米的用钢量达到500公斤，总的用用钢钢量量接接近近55万吨。这是一个非常超标的用钢量，2000年悉悉尼尼奥奥运运会会的平均用钢量仅为30公斤／平方米。 “鸟巢””的的初初始始方方案案将直接造成造价高、施工难度大等不良后果。因因此此，，降降低低“鸟巢”的结构自重势在必行。 “鸟巢”经过相关论论证证及及结结构构优化调整，用钢量从约 5万吨降到约3.5万吨，，总总投投资资预预算从最初设计阶段的38亿元减少到31.3亿元，，为为奥奥运运场场馆建设省下了6.7亿元。 主要进行了三方面优化：一是去掉原来的可开启启屋屋顶顶；；二二是扩大中间可开启屋顶的开口，降低用钢量；第第三三是是减减少少了9000个临时坐席。 优化之后‘鸟巢’仍是“鸟巢”，因为设计修改中最重重要要的的原原则则就是保持鸟巢基本的设计理念不变。 “鸟巢”结构优化的启示 进行结构优化设计，必须要尊重建筑师的原创思思想想。。这这就就像时下的吸脂美体术，只能在不改变人外观、健健康康和和容容貌貌的基础上，减去多余脂肪，达到健美目的。 在“瘦身减负”过程中，专家们在保持建筑外形和和构构件件外外廓廓尺寸的前提下，通过根据实际情况优化结构构件件的的截截面面厚厚度，采取局部构造性增强等措施，为场馆进行整整体体的的科科学学“瘦身”，以达到减轻结构自重的目的。 可能有人担心这样会降低场馆的质量性能，但 ““鸟鸟巢巢””结结构构优化前后的对比显示，“瘦身”后的场馆各项性能能指指标标均均得得到提高。如优化后的场馆的负重变形大大减小，，其其稳稳定定性性和稳健性增强了，可抗8度地震。这类似于举重重运运动动员员在在赛前通过节食等手段减轻体重。虽然绝对力量可可能能会会下下降，但下降幅度远不及体重下降幅度，结果其比比赛赛成成绩绩不不降反升。 节俭办奥运。 万科的成功之道 上市15年间，万科的主营业务收收入入复复合合增长率达到25.8%，净利润的复合增增长长率率达到31.2%，公司A股上涨幅度约2424倍倍，，而B股的上涨幅度则高达110倍。得得益益于于：： 一、成熟的产品体系 二、高效的运营体系 三、强有力的成本管理 四、集权化的管控 结构成本控制的意义 结构成本到底有多少？ 地面以上的结构： 钢筋：（35～90）kg/m2×6.5元/kg/kg＝＝230～590元/m2 砼：（0.3～0.5）m3/m2×(386～～460)460)元/ m3＝120～230元/m2 总价：350～820元/m2，平均：580580元元 /m2 地面以下的结构： 钢筋：（130～300）kg/m2×6..55元元/kg/kg＝840～1950元/m2 砼：（0.9～1.4）m3/m2×(400～～460)460)元/ m3＝360～650元/m2 总价：1200～2600元/m2，平均：/m2 基础： 总价：25～120元/m2，平均60元/m/m22 按地下室面积占总建筑面积的22％计计算算，，单位面积的综合结构成本为：560～/m2，平均950元/m2。 结构相关成本：模板、基坑支护、土土方方、、砌体等。结构成本一般占建安成本的的5050％％左右。 结构成本会有很大离散性的原原因因：： 客观：地域、结构形式、建筑功能、、建建筑筑高度、建筑规模等； 主观：产品定位、建筑标准、设计、、开开发发商的设计管理等； 房地产商的客户最不关注的成本是什什么么？？――结构成本！ 结构成本管理是地产商设计管理的核核心心！！ 结构成本是房地产商最应关注的成本本！！ 三种认识： “建筑方案一经确定，结构成本就基本本确确定定了”。 “结构成本的降低必然会导致结构安全全储储备备的下降”。 “对于建筑这样的‘百年大计’，一定要要保保证证‘安全’，一定要‘增加结构的安全储备备’”’”。。 ――建筑方案的确定，结构成本确定了6060～～7070％，另外的结构方案优化和结构精细化设设计计占占 30～40％。 ――结构方案的优化会降低无效成本，精精细细化化、、系统化设计，会确保结构合理。国家规范范保保证证了了结构应有的安全储备。 ――结构的使用年限一般为50年，必须在在合合理理使使用年限内保证结构安全可靠，但没有必要要人人为为再再提高结构设计标准，国家规范没这样的要要求求。。若若增加结构成本，进而提高结构安全储备，，要要看看是是否提升建筑的价值。 当前结构成本控制的市场状状况况：： 仅从经济指标