同策上海华侨城·苏河湾公寓式办公价格定位报告.docxVIP

公寓式办公 格定位报告 华侨城 苏河湾 OCT SUH E CREEK 第一部分 项 基于本案独特的高端项 出发，对比参考竞品、二 报市场，确定本案在目前 市场比较法 二手房价格参考 投资回 报测算  价格 价格 定价思路 比较法 初步 定本案合理入市价格 价格参考 参考未来投资回报空间，确定本案价值预期实现下的合理价格范 回报测算 最终确定本案合理入市价格 型高端类住宅 售价较高（单价4W）以上的高端类住宅项目积产品，与本案存有直接竞争关系 际成交，保证价格的有效参考性 的高端公寓项目 售价较高（单价5W）以上的高端公寓项目 品为1000W级，与本案有总价竞争关系 中环地段价值较高区域，保证客群关注点 和项目价值的竞争参考性 际成交，保证价格的有效参考性 一品苑 日月光中心  选择全市销售型高目进行对比： ?城市一品苑?日月光中心 选取原则： ——全市高端销售型类住宅——有在售大面积产品——近一年内有成交记录 本案 城市一品苑 闸北苏河湾板块，市中心核心地段，内环 卢 湾淮海中路板块，市中心核心地段， 卢湾打浦桥板块 块 内 内环内 100 120 地面交通发达，公交、轨交配套齐全 地面交通便利，公交配套完善，距地 地面交通发达 配套 铁有一定距离 100 100 紧邻大悦城，与人民广场、南京路商圈距 淮海路商圈，周边配套较齐全，但距 主要依托自身商 配套 离1公里