税法 第九章 皮房产税法、.pptVIP

第九章 房产税法、城镇土地使用税法和耕地占用税法 本章考情分析 本章涉及到的税种均属于CPA考试的小税种，属于非重点章。本章考试易出单选、多选题型。也可以将本章税种相互结合，或与其它税种结合，例如与所得税等税种混合出计算题或综合题型。 2011年教材的主要变化 1.删除房产税、城镇土地使用税的作用的内容 2.修改融资租赁期间房产税纳税人的规定 3.增加房产原值包括地价的规定 4.删除高校后勤实体、学生公寓等等优惠政策 5.对向个人出租住房在免租期间房产税计算的规定 6.删除地下建筑用地计算城镇土地使用税的规定 7.删除营利性医疗机构免征城镇土地使用税等过时的税收优惠 第一节 房产税 一、房产税基本原理（了解，能力等级1） （一）概念 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 （二）房产税的特点： 1.属于财产税中的个别财产税； 2.征税范围仅限于城镇的经营性房屋； 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 二、房产税的纳税义务人与征税范围（熟悉，能力等级２） （一）纳税义务人 房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。 1.产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 2.产权出典的由承典人缴纳； 3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； 4.产权未确定及租典