南通英伦上院地产项目营销推广策划报告.docxVIP

颠覆与创新 一座纯正英式合院别墅的诞生 前 言 ?英伦上院是在南通房地产处于群雄混战的关口杀入市场的，前有追兵,后有敌手,处境艰难,尽管全新的产品概念,但要成功决非易事,本报告就是要以成功的推广策划思路,从而有助于项目在整个销售过程中找准目标消费者，有效整合资源，有序推进并达成销售目标。本企划案努力朝上述目标迈进。 目 录 第一部分 策略构建的市场依据 因） 第二部分 项目SWOT及竞争分析 出） 第三部分 目标消费群的形态和心态第四部分 形象定位及推广策略第五部分 广告推广策略及建议 广） 第六部分 媒体策略及建议  （热销楼盘热销的原 （我们从哪里脱颖而 （我们的楼卖给谁） （在形象上如何包装） （广告、促销、公关推 （阶段性媒体计划） 第一部分 策略构建的市场依据 南通别墅市场特点 南通别墅市场热点在向东、南发展，以开发区和新区的发展尤为优势明显； 05年以来，别墅颇得认可，放量和销售方面都在增加，销售势头良好； 市场缺乏相对独立完整的高档项目，目前别墅多和公寓楼混合，没有体现别墅独有的风格； 在售盘中除优山美地、东郊庄园新盘外，多数别墅产品设计明显不合理； 市场需求相对旺盛，希望能有越来越丰富的产品能够购买； 类别墅产品，如花园洋房、联体别墅、双拼别墅、叠加别墅、大平层等上市量不多（优山美地的专利洋房有待关注），有一定市场空间； 别墅销售升温的同时，风险也是依然存在，主