郑州尚锦小李庄万平大盘项目营销推广方案.docxVIP

「省会繁华计划」 尚锦小李庄项目营销推广方案 目录 ?板块 ?市场背景分析 ?竞争 ?客户 ?项目操作核心 ?营销传播策略 ?品牌推广执行 一、市场背景分析 ?中心区板块将无土地供应 ?多中心发展成为定局 ?绝对热点板块与相对热点项目日益清晰 ?房地产进入品牌时代 一、市场背景分析 客户 ? 景观+文化+发展性 主流市场中高端置业者敏锐的投资群 强劲支付能力，高审美归属性,精明的生活家 非热点板块 行政文化生活区  市场 分析  城市级大盘 自我为主体竞争 板块 竞争 客户 板块 竞争  一、市场背景分析 ? 本区域客户——支撑量不足 客户 构成 ? 外区域客户——区域心理局限 购买 ? 高端住区客户——产品适应度 促动 ? 高端投资客户——需要最明朗的“钱” 景 项目超大体量，需要最宽泛的客群来源； 综合体项目形态，对应依赖城市的“物质族＂。 一、市场背景分析 ? 属性：行政+文化+居住 ? 客户 ? 商务：基础与氛围严重不足 ? 商业：专业市场，非城市商业 道路级别：城市三级，低级别社区化 板块 竞争 碧沙商圈 中心商圈 行政文化圈 项目 一、市场背景分析 客户 ? 板块 ? 城市级大盘，城市板块间竞争 ? 超级大盘热度、城市影响力、操作水平较量 ? 竞争 城市资源+运作水准 是全部竞争的最终表达 一、市场背景分析 宽泛化客户基础 板块资源弱势 自我为主体竞争