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天波园总体策略方案 深圳尚美佳广告有限公司 金灿灿的南开福地 ——【市场描述】 -市场描述- 随着政府加大了对南开片区的投入和力度，企业房 产开发如火如荼，凯兴公寓、凯立天香家园、凯立欣园、名士郡等雨后春笋般出现，新世界花园、万隆文化家园等项目近水楼台先得月，率先受益，成 为市场关注的焦点。加上南开板块近邻和平区，和 平区购房的人气和全市人民的关注加快了南开片区新楼崛起和片区房产市场的繁荣。 不足的是，一是该片区的商业环境和人文环境还比较 混乱。二是地价成本高，导致楼盘价格偏高（比中环线片区平均高出500元/M2左右），从而影响了消费者的置 业积极性。 结论：片区正处开发快速增长期，从危改到可持续发展，到处都在进行开发建设，整体格局明显散乱，影响片区高档人文社区形象的提升，市政公共配套还有待完善。 遭遇竞争对手 ——【竞争对手分析】 -竞争对手- 新世界家园 位于和平区，多层、小高层为主 ／价格范围3400-4500元/平方米／属天津市高档住宅，口碑较好，市场销售强劲，日销2套，市场定位为尊贵豪宅，消费目标群体层次也较高，但小高层居多，与本案的竞争只在部分高层上。 -竞争对手- 凯立欣园 售楼处已成型。项目工程进度较快， 目前为楼花，项目值得关注，就围墙等设计格调来看，项目为区内目前规模和档次都很偏高的住宅项目／由于项目位置离本案较近，同时销售日期比本项目略早，是本案较大竞争对