天和苑小区地块项目.docxVIP

一章 总 论 1、申请项目的主要内容 天和苑小区地块位于芜湖市中心区五一广场西北角（为一类地区），该地块总用地面积 46809 ㎡，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿 五一广场正面一幢原天河羽绒厂办公楼计划保留，该地块平面呈三角形，地势平坦，其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路。西北临长宁路，该地块交通便捷，周边城市基础设施完善，交通便利，环境整洁，地理位置优越，南距市中心的赭山公园垂直距离仅为 180M，区位优势十分明显，2 结合城市环境发展及地域环境特征设计现代建 筑群，拟建 15-25-29 的现代高品位的高层住宅社区。 2、社会经济意义 该项目的开发建设是芜湖市重点工程项目之一，目前该项目周边已开发建成了香樟花园、仁和小区，汀苑小区已经逐步形成了芜湖 新型城区之一，因此项目建成以后将填补该地区没有高层的历史，满 足居民的各个层次的需要，2 公司将计划综合考虑整个小区景观，对地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设一个环境优美、生 活方便、文化氛围浓郁、功能配套的“自然与人文和谐共生的风景家 园”，势将成为芜湖城市景观的新亮点。 3、实施项目优势及风险 实施项目优势： 1 从城市发展趋势来分析：芜湖市区自 1998 年以 来，每年商住楼开工建设面积 150 万平方米，竣工面积约为 150 万平 方米，存量约为 10 万平方米，（2001 年市区商品房上市量为 100 万