唐山远洋城商业地块定位报告.docxVIP

判研思路 商业地产简述 城市商业格局分析 项目商圈分析 提出问题 认清环境 商业物业分类分析 综合判研 寻找机会 前景展望 商业地产简述—商业地产类型 西郊百联购物中心 证大大拇指广场 南方百联购物中心 正大广场 社区商业 购物中心 大宁国际商业广场 正大广场 商业综合体 商业地产主要类型 专业市场 旅游地产 泛商业地产 海宁皮革城 九星建材市场 杭州西湖新天地 苏州金鸡 湖 创邑·老码头 创邑·幸福湾 商业地产简述—商业运营核心问题 成功的出售背后，是艰难的招商过程，症结何在？ —— 经营谁来掌控？ 招商开业后，商家却纷纷选择撤场，为什么？ 面对强势主力店的整改清单，商家如何选择？  —— 商业如何精准定位？ —— 如何在强势商业集团面前把握主动权？ 100%的出租率却得不到预期的经营回报，怎么办？ —— 如何遴选合适的业态与业种群？ 带着以上问题，我们将结合唐山市商圈现状及演变规律，根据本地块所处区域提出我们解决问题的初步思路与方法。 城市商业格局分析 唐山商业格局呈一轴一线多点，“轴”是指整个新华道，“一线”指贯通南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局，“多点”指各区域性包括社区性的商业。根据唐山商业分布和业态的特点，唐山主要商业分成五个商业区，其中城市中心商业区、远洋城商业区、小山商业圈辐射范围最大，八方购物广场、西部商业功能区辐射范围较小： 城市中