凯德置地商业模式研究..docxVIP

凯德中国经营模式分析 目  录 一、概况 ................................................1 1、凯德中国背景..............................................1 2、发展沿革..................................................2 3、发展战略..................................................3 二、市场拓展的三种方式...................................4 1、收购已有项目..............................................4 2、参股当地成熟公司..........................................5 3、招拍挂获取土地............................................5 三、地产业务结构分析 ....................................6 1、市场开拓模式资金占比......................................6 2、土地获取情况..............................................7 3、物业类型..................................................8 4、项目区域分布.............................................10 四、凯德地产经营模式：地产开发+资本运作 .................11 1、资金链条.................................................11 2、项目运作流程.............................................11 3、资本运作——嘉茂零售中国信托分析.........................12 4、集团的资产配置作用.......................................13 一、概况 1、凯德中国背景 凯德中国是新加坡嘉德置地集团在华投资业务的统称，它包括凯德置地（中 国）投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位以及其所涉及的房地产 金融业务，由嘉德中国常务委员会协调管理。 嘉德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡 上市。核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务；地理分布跨越亚太、 欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家，业务遍布 20 多个国家 120 多个城市。 新 加 坡 嘉 德 置 地 集 团 40% 的 股 份 由 新 加 坡 国 有 投 资 淡 马 锡 控 股 公 司 （TemasekHoldings）持有。淡马锡控股公司是一家新加坡政府的投资公司，新 加坡财政部对其拥有 100%的股权。 嘉德置地上市的子公司和附属公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅 诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。凯德中国是中国领先的房地产外企，是中国最大 的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和运营商，是业界领先的房 地产基金和信托基金经理。 凯德置地（中国）投资有限公司是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。 作为一个长期看好中国市场，立足开发之本的地产商，15 年来一直致力于全国 高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理，开发规模逾 570 万平方米。 凯德商用是新加坡嘉德置地集团成员嘉德商用产业有限公司的子公司。凯德 商用在中国拥有 50 家购物中心，分布在北京、上海、天津、重庆、深圳、成都、 西安等 33 个大中城市，总租赁面积超过 400 万平方米。 雅诗阁是嘉德置地旗下的全资子公司，总部设在新加坡。在中国，雅诗阁是 最大的国际服务公寓业主和运营商。目前在全国拥有 26 个物业，约 5,000 套服 务公寓单位，分布在北京、重庆、大连、广州、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、 武汉、西安和香港。 嘉德资产管理有限公司是世界领先的房地产基金管理者，是专门从事房地产 基金管理和金融咨询的亚洲市场先锋。集团旗下管理着 5 支房地产投资信托 （REIT）和 17 支私募基金，其中涉及中国业务的信托有 2 支，私募基金有 9 支。 1 图1：凯德中国业务结构图 2、发展沿革 从1994年首轫之地上海为中心的长三角区域，到2004年北上北京为中心的环 渤海区域，到2005年南下广州为中心的珠三角区域，到2006年西进成都为中心的 西南区域，再到2006年