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商业物业管理的探索 物业管理作为一种不动产管理模式起源于 19 世纪 60 年代的英国。“物业”一词是由 英语 property 引译而来，其含义有“财产”、“资产”、“拥有物”、“房地产”等是一个较为 广义的范畴。随着我国对外改革开放，市场化的不断深入，物业管理作为市场经济的产 物，面临改革带来的充满生机的庞大市场，中国物业管理作为一个新兴的服务行业，经 过二十年的发展，已经在深圳、上海、北京等地逐步形成企业化经营、专业化管理和社 会化服务的运行机制。在二十年的探索与实践中，一批优秀的物业管理企业脱颖而出， 为开创中国的物业管理谱写了辉煌的篇章，形成了富有中国特色的物业管理体系，有效 推动了行业的发展进程。 伴随着我国经济的飞速发展，集商业经营、休闲娱乐等多种功能于一体用途更加广泛的 综合商业楼宇在全国迅速崛起，与此同时，综合商业楼宇的物业管理问题也不容忽视地 摆在了人们眼前。以下就商业物业管理问题来谈一谈。 一、商业物业管理的含义及类型 商业物业包括各类商场、购物中心、购物广场及各种专业性市场等，其中，融购物、餐饮、娱乐、金融等多种服务功能于一体的大型商场物业也称综合性商业楼宇。随着房地产商品化进程的发展，这些商场物业的产权性质也出现了各种形式，其经营方式多种多样。 1、 商业物业管理的含义：商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产，它是 城市整体规划建筑中的一种重要功能