房地产投资的环境分析2.pptxVIP

1 第一节 概述 一、投资环境的含义 投资环境是指影响投资活动整个过程的各种外部境况和条件的总和。 指围绕投资主体存在和变化发展并足以影响或制约投资活动及其结果的各种外部境况和条件的总和。 投资环境决定投资的方向、数量和结构。 牛牛文库文档分享 2 二、投资环境的分类 （一）按与投资的关系： （1）狭义的投资环境：自然环境和社会环境 （2）广义的投资环境：自然环境、经济环境、政治环境和社会环境 （二）按层次分 （1）宏观投资环境：指影响整个社会资本运动的宏观社会经济变量和历史文化现实，研究的是全国或大区域范围内的国民经济发展、商业周期的兴衰等，国家的法律制度、国家的经济增长率以及政治与政局的稳定。 牛牛文库文档分享 3 2.中观投资环境：研究地区或行业范围内经济、政治、社会和文化因素对投资的影响。 （1）地区投资环境：指投资区域内的自然、经济、社会条件等，如地区的改革开放程度、享有的优惠政策、政府的管理水平等。 （2）行业投资环境：在一定行业中有关投资的外部条件，如行业规模及水平，行业的市场容量及竞争状况等。 3.微观投资环境：与项目有关的具体的外部条件。 （1）从行业看：选址 （2）从空间看：当地资源、区位优势的充分利用。 （3）具体：从投入（供给）看如运输费、水电费、排污费等；从需求看如市场以及竞争对手等。 牛牛文库文档分享 4 （三）按涉及的环境要素的特征