2018房地产估价师《理论和方法》重要公式(章节全覆盖).docVIP

WORD格式可编辑 PAGE 专业知识 整理分享 估价理论与方法公式 第一章 不修复情况下的价值减损额=未受损状况下的市场价值-受损状况下的市场价值 修复所能带来的价值增加额=修复后的市场价值-修复前的市场价值 修复的各项必要费用，包括修复工程费、搬迁费和临时安置费 损害造成的相关经济损失=房地产价值减损（本例为修复工程费和修复后的价值减损额）之外的直接经济损失额，包括搬迁费和临时安置费 损害造成的总损失额=修复的必要费用（修复工程费、搬迁费和临时安置费）和修复后的价值减损额 第三章 抵押贷款额度=抵押价值×贷款成数 抵押价值=未设定法定优先受偿权下的价值-法定优先受偿款 =未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押担保的债权数额-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款 再次抵押价值=未设定法定优先受偿权下的价值--拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款 房地价格=土地价格+建筑物价格 楼面地价= 楼面地价=×= 容积率= 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 第一次拍卖的保留价=评估价=市场价值 人口增长率= 人口自然增长率= 人口机械增长率= 第六