龙湖成都龙湖弗莱明戈高层发展定位报告嘉联地产.docxVIP

谨呈：龙湖地产 弗莱明戈高层发展定位报告 前期工作对本项目的五种定位思考方向： A、空中花园别墅（如四海逸家、恒大绿洲） B、大面积平层产品（如紫檀） C、高科技产品（如摩玛城） D、投资型公寓（如万基.金蓝湾） E、实用自住型产（含刚性及改善需求， 如晶蓝半岛、三千城） 市场启示 来自市场和核心竞争对手对本项目的启示 ?中小户型的机会点； ?产品的差异化路线，抢占市场先机，确立竞争优势； ?产品的高附加值是必要条件，而不是可选条件； ?在成本允许条件下，产品的“面子工程”要做到位； ?遵循总价控制原则，不要与区域畅销总价形成较大差距； ?华润、合景泰富现场展示的冲击，区域项目的低价冲击。 舒适、宽松型居住是区域供应产品主要特征，中小户型供应量较少，市场回顾1、 目前电梯产品价格基本在3000-3500元/㎡之间，月均消化20-25左右。 本项目区域 60㎡以下 60-80㎡ 80-90㎡ 90-110㎡ 110-130㎡ 130㎡以上 总计 06-08供应总套数 22 90 521 593 1307 0 2533 08年月均销售套数 1 3 5 4 11 ---- 20-25 套均总价 20万 23万 28--30万 33--36万 39--43万 ---- ---- 供销比 0.24 0.32 1.01 1.38 1.13 ---- ---- 当前库存总套数 15 31