地产轻资产研究——长租公寓专题.docxVIP

战略管理部 地产轻资产研究 ——长租公寓专题 战略管理部 目录 HYPERLINK \l page3 一、 HYPERLINK \l page3 专题前瞻 HYPERLINK \l page3 3 HYPERLINK \l page4 二、 HYPERLINK \l page4 长租公寓行业市场背景 HYPERLINK \l page4 5 HYPERLINK \l page7 三、 HYPERLINK \l page7 长租公寓行业市场现状 HYPERLINK \l page7 7 HYPERLINK \l page8 四、 HYPERLINK \l page8 长租公寓市场格局 HYPERLINK \l page8 8 HYPERLINK \l page8 (一) HYPERLINK \l page8 分散式公寓层级分化 HYPERLINK \l page8 8 HYPERLINK \l page9 (二) HYPERLINK \l page9 集中式公寓成规模 HYPERLINK \l page9 9 HYPERLINK \l page10 五、 HYPERLINK \l page10 长租公寓经营的关键成功要素 HYPERLINK \l page10 10 HYPERLINK \l page10 (一) HYPERLINK \l page10 管理体系和 IT 系统支持 HYPERLINK \l page10 10 HYPERLINK \l page10 (二) HYPERLINK \l page10 产品研发 HYPERLINK \l page10 10 HYPERLINK \l page10 (三) HYPERLINK \l page10 持续融资能力：以满足公寓业务规模化所需的大量资金投入 HYPERLINK \l page10 10 HYPERLINK \l page11 (四) HYPERLINK \l page11 批量拿房资源：上万间规模的突破需要批量资源 HYPERLINK \l page11 11 HYPERLINK \l page12 六、 HYPERLINK \l page12 长租公寓项目管理决策指标 HYPERLINK \l page12 12 HYPERLINK \l page12 (一) HYPERLINK \l page12 项目决策管理指标：公寓项目经济模型 HYPERLINK \l page12 12 HYPERLINK \l page12 (二) HYPERLINK \l page12 单房经济模型可用来进行项目间的横向比较 HYPERLINK \l page12 12 HYPERLINK \l page13 (三) HYPERLINK \l page13 敏感性分析结果：公寓业务的盈利或亏损高度依赖运营 HYPERLINK \l page13 13 HYPERLINK \l page14 七、 HYPERLINK \l page14 长租公寓业务管理关键指标及行业经验 HYPERLINK \l page14 14 HYPERLINK \l page14 (一) HYPERLINK \l page14 拓展及房源租约管理 HYPERLINK \l page14 14 HYPERLINK \l page15 (二) HYPERLINK \l page15 装修改造及供应链管理 HYPERLINK \l page15 15 HYPERLINK \l page16 (三) HYPERLINK \l page16 销售出租及租后服务 HYPERLINK \l page16 16 HYPERLINK \l page17 (四) HYPERLINK \l page17 长租公寓中后台管理行业经验 HYPERLINK \l page17 17 HYPERLINK \l page18 八、 HYPERLINK \l page18 长租公寓市场前景 HYPERLINK \l page18 18 战略管理部 乾立基金长租公寓专题研究 2016 年 9 月 一、 专题前瞻 地产轻资产分类 地产轻资产 投资环节对应的 建造环节对应的 运营环节对应的 退出环节对应的 是地产基金模式 是代开代建模式 资产管理模式 销售管控模式 地产轻资产 地产基金模式的价值增长点在于市场价值的发现和挖掘，比如发现区域增值潜力，或者业态转变可能，有可能从一种低效使用状态提升至高价值状态； 代开代建模式的价值增长点在于建设成本的节约和品牌附加值，比如可以通过规范流程的管理提高效率，通过集中采购以降低采购成