- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
销售培训
当代·天境竞争项目分析
版权声明:
本文版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
HYPERLINK
厦门豪宅板块分布:主要是中心区、环岛路和全市竞争 五缘湾、湖边水库四大板块
?中心板块:
依托市区成熟配套,结合山湖景观,是豪宅最早出现的片区;
?环岛路板块:
地理位置优越,背山面海;占
地一般较小,以独栋、双拼为主; 19 也是最被认可的传统豪宅片区;
?五缘湾板块:
新兴豪宅片区,依托政府全力规划的五缘湾湾区,力求打造最纯粹的富人区,现配套不足;以高层公寓为主;
?湖边水库板块:
占据城市中心湖景资源,万科、
世茂全国地产巨鳄进驻开发,新
规划、高规格,五缘湾板块的升
级,厦门目前顶级豪宅集中区域;
20
3
2
中心区豪宅板块
1
4 5
18
7 8
五缘湾豪宅板9
21
湖边水库豪宅板块
23
24
6
11
10
22
15 12
16
17
① 西堤别墅
② 仙岳山庄
③ 巴厘香墅
④ 银聚祥邸
⑤ 君临宝邸
⑥ 金域蓝湾
⑦ 鑫海湾
⑧ 五缘湾1号
⑨ 国贸蓝海
⑩ 海峡国际
云顶至尊
爱琴海
雍景湾
海豚湾
江山帝景
阳光海岸
海悦山庄
天泉山庄
东方高尔夫
国际邮轮城
国贸天琴湾
香山游艇别墅
万科·湖心岛
世茂·湖滨首
府
2
同期入市项目众多,且多为中高端项目,市场呈现群雄逐鹿局面
2010下半年-2011上半年,主流竞争来自于天琴湾\万科\世茂\宝嘉誉峰项目
当代天境
天琴湾
主
流 万科湖心岛
竞
争 世茂湖滨首府
宝嘉誉峰
分 半山御景
流
竞 鑫塔水尚
争
永年天墅
非 特房尊府
竞
争 海峡国际社区
新景国际外滩
3.6万m2,三房、四房 170-200㎡,起价2.3万,均价3.5万
21.31万m2,主要是160~200平米,预计2011上半
年推向市场
20万m2,9.29推向市场,首批推出3万平米,高层均价3.4万/平,预计别墅5万/平
45万m2,10.17开盘,公寓均价2.2万/平,叠加均价3.3万/平
6.4万m2,预计2011年上半年推向市场
16.7万m2,楼面价6500元/平米
22.8万m2,110-165平米挑高6米楼中楼,预计价格在2.5-3万之间
2.5万m2,160平米楼中楼,预计价格在1.5-2万之间
三期50万m2,预计2011年推出
2010 10月 11月 12月 2011 2月 3月 3
与竞争对手比,本项目的社区规模体量不占优势,但有限的席位正体现其稀缺性
海峡国际社区:50万
社
区
世茂湖滨首府:45万
规
模
天琴湾:21.3万 万科湖心岛:20万
半山御景:16.7万
宝嘉誉峰:6.4万
当代天境:3.6万
永年天墅:2.5万
社区品质
4
景观比较:与竞争对手比,本项目拥有强势、极具人文底蕴、独一无二的自然景观资源,但受周边高楼遮挡景观面有限,应注意引导客户
国贸天琴湾
万科湖
当代天境
世茂湖
宝嘉誉峰
心岛
滨首府
?五缘湾一线
?270度湖
?鼓浪屿
?湖边水库
?城市中心
海景、湾景
边水库景
?演武大桥 景观
资源
?湿地公园、
观
?环岛路
?远观五缘
?仙岳山自
?远观五缘
音乐岛
湾海景资
然景观
?五缘湾特色
湾海景资
?鸿山公园 源
?ZEN式园
源
?园林景观
商业街等
林景观
?园林景观
5
产品比较:本项目的外立面、丰富产品线、强势城市资源配套是发力方向
宝嘉誉峰
天琴湾
万科湖心岛
当代天境
世茂湖滨首府
规划
6幢板式小高层、高
35栋海景别墅,10栋29层
360度湖景,临
两幢海景第一线高
超高层+湖景休闲
住宅一线海景公寓,7栋
层,沿街商业配套
23层住宅二线海景公寓
湖别墅+高层
层,可看海看山
商业
外立面
现代感、豪宅气质、
预计古典主义风格
预计欧式风格
简约、现代风格外
现代感,雍容大气
标志性强
外立面
立面
园林
ZEN式园林,新亚洲
园林风格未定,预计效果
精品化园林,
地块规模小,几乎
绿化率预计在50%
风格,精致化路线
一般
风格未定
无园林
以上
主力户型
130-180平
160平,180大平层为主
临湖别墅,
180平,200平大
以150平米以上大
高层面积未定
平层为主
户型为主
户型特征
户型方正,动静分区
两梯两户为主,户型中规
户型创新,部
两梯两户,户型设
纯板式超高层,景
分产品具备可
计合理,景观最大
合理;
中矩
观最大化
变性
化
社区配套
商业、会所配套,滨
五缘湾区配套,包括酒店、
湖边水库配套
老市区生活配套完
会所、商业、酒店、
北-仙岳片区成熟生活、
短期内较不完
娱乐,完善的综合
学村,湿地公园等
您可能关注的文档
- 大连钻石湾滨海大盘全案推广策略报告销售策划方案.docx
- 大明联合橡胶新闻发布会方案.docx
- 大数据下的世界杯:移动时代的球迷生活——世界杯热点报告.docx
- 大同市五州帝景营销策划方案.docx
- 大象也能跳舞_山天提案报告终稿.docx
- 大型购物中心项目业态定位与规划及经营方式研究报告.docx
- 大型活动执行手册会议篇.docx
- 大型企业集团微信公众号内容运营管理市场专题研究报告.docx
- 大型商场活动策划方案.docx
- 大学毕业生面试的时候不要说的句傻话.docx
- 2026年非编杭州英特外国语学校小学部英语代课教师招聘备考题库及答案详解一套.docx
- 2026年非编杭州英特外国语学校小学部英语代课教师招聘备考题库及一套完整答案详解.docx
- 2026年非编杭州英特外国语学校小学部英语代课教师招聘备考题库参考答案详解.docx
- 2026年非编杭州英特外国语学校小学部英语代课教师招聘备考题库及1套参考答案详解.docx
- 2026年静安区文物保护管理服务中心招聘场馆运营专员备考题库有答案详解.docx
- 2026年非编杭州英特外国语学校小学部英语代课教师招聘备考题库及1套完整答案详解.docx
- 2026年静安区文物保护管理服务中心招聘场馆运营专员备考题库带答案详解.docx
- 2026年静安区文物保护管理服务中心招聘场馆运营专员备考题库完整答案详解.docx
- 2026年静安区文物保护管理服务中心招聘场馆运营专员备考题库附答案详解.docx
- 2026年静安区文物保护管理服务中心招聘场馆运营专员备考题库含答案详解.docx
最近下载
- 2022年江苏省南京市玄武区九年级上学期期末物理试卷(含答案).docx VIP
- 居民死亡医学证明书.doc VIP
- 第二届中国电子商务三创大赛创业杯参赛方案茶香书社电子商务系统.doc VIP
- 2024年郴州临武县事业单位招聘考试真题.pdf VIP
- 公司果蔬坚果加工工岗位工艺作业操作规程.docx VIP
- 广东省市场调节价医疗服务价格项目目录(2021年版).pdf VIP
- 第二届中国电子商务三创大赛“创业杯”参赛方案“茶香书社”电子商务.docx VIP
- 林德(杭州)空分设计标准.doc VIP
- 全面解析电磁兼容技术-完整版.pdf VIP
- 铁路危险货物运输的安全管理工作浅析(2025) .pdf VIP
原创力文档


文档评论(0)