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第九章 假设开发法 第九章 假设开发法 第一节 假设开发法的基本原理 第二节 假设开发法的估价步骤 第三节 假设开发法应用举例 学习目标 了解假设开发法估价的概念 理解假设开发法的理论依据、适用对象与条件 掌握假设开发法估价的计算公式和操作步骤 能够应用假设开发法的两种方式估算不同状态下的房地产价格 第一节 假设开发法的基本原理 一、假设开发法概念 二、假设开发法理论依据 三、假设开发法的适用范围和条件 四、假设开发法的计算公式 一、假设开发法概念 假设开发法（the Hypothetical Development Method），又称为预期开发法、剩余法、倒算法、残余法或余值法，是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上，扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向来求取估价对象的价值。 二、假设开发法理论依据 假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期收益原理。 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产