2017年5月杭州主城区二手房场分析报告.PDFVIP

2017 年5 月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2017 年5 月杭州主城区二手房市场分析报告 浙报传媒地产研究院与我爱我家联合发布 核心提要： 1. 成交量：2017 年 5 月，杭州主城区二手房成交5137 套， 环比上升4.7%，同比下降10.7%。 2. 成交结构：刚需依然是购房主力，90 平方米以下房源成交 占比72.9%，较4 月下降1.3 个百分点。 3. 成交热点：下沙次新房小区占成交热门榜单前6 席，边缘 板块次新房小区及市中心老小区成交较为活跃。 2017 年 5 月，杭州主城区二手房市场依然在政策调控背景下前行，在4 月 成交量环比几乎“拦腰斩半”之后，5 月成交量有小幅回升。 政策的层层收紧并未完全扭转购房者的市场预期，新房市场成交量仍然维持 在高位，且由于限价、限网签、限预售证等诸多限制措施以及部分楼盘阶段性供 不应求的影响，部分购房需求外溢至二手房市场，5 月二手房成交量有所回升。 5 月，杭州主城区二手房成交5137 套，环比小幅上升4.7%，同比下降10.7%。 一、5 月主城区二手房成交5137 套 环比上升4.7% 5 月，杭州主城区二手房共成交5137 套（不含萧山、余杭、富阳、大江东）， 环比上升4.7%，同比下降10.7%。 2017 年 3 月，杭州两度加码调控，激发“政策末班车”效应，导致 3 月主 城区二手房成交量大幅攀升至历史第三位。随后新政效应显现，4 月成交量出现 迅速回落，但调控新政并未真正扭转购房者心理预期，同时从新房市场中溢出的 购房者进入二手房市场，5 月二手房成交量环比小幅上升。 1 / 5 2017 年5 月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2016年5月-2017年5月主城区二手房成交套数走势图 10000 9332 单位：套 8723 9000 8000 6729 6604 7000 6291 5752 5930 6000 5058 4905 5137 4493 5000 3631 4000 2899 3000 2000 1000 0 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 二、刚需依然是购房主力 90 平方米以下房源成交占比72.9% 5 月，杭州主城区二手房成交房源户型中，60-90 平方米区间户型成交占比 最大，成交套数占总成交量的37.0%；其次是60 平方米以下的户型，成交套数 占总量的35.9%；90-120平方米区间户型成交套数占比排名第三，占总量的11.8%。 总体来看，5 月90 平方米以下户型段房源成交占比达72.9%，刚需购房依然 是二手房市场的主力，较4 月占比下降1.3 个百分点。 分面积段来看，60-90 平方米区间以及 90-120 平方米区间两个面积段房源 成交占比较4 月均有所上升，从一定程度上说明新政背景下，二套首付比例的提 升，换房成本的增加，导致部分购房者倾向于“一步到位”，选择相对更适中的 房源。同时新政也对改善型购房者产生一定影响，120 平方米以上的房源成交占 比均有不同程度的下降。 2