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“富报泉” 项目策划方案 第一章 市场分析 一、重庆宏观经济状况 二、重庆市房地产总体市场现状及走势分析 三、北部新区房地产市场分析 四、房地产市场需求分析 第二章 项目分析 一、项目概况 二、项目地盘解析 三、项目周边概况 四、项目 SWOT 分析 五、项目综合评价和发展策略 第三章 产品定位 一、定位原则 二、项目市场定位 三、项目规划设计建议 第四章、项目概念定位 项目核心概念 项目名称 第五章、项目价格定位 第六章、项目推广思路 1 第一章、市场分析 一、重庆宏观经济分析 设立直辖市后重庆的政治地位和经济地位得到提高，在国内外的 知名度也随之提升；而重庆又是中国西部大开发战略的重点和前沿阵 地，其将会成为西部地区新的经济增长点。作为中国的老工业基地之 一的重庆，随着体制改革的完善，重庆工业重振雄风指日可待。而三 峡工程的建设、三峡库区移民及库区发展，也将促进整个重庆经济社 会结构的巨大变化。中国最具发展潜力的经济带长江沿江地区开发开 放已拉开序幕，建设以三峡库区为核心的长江上游新型产业群将成为 长江沿江开发开放的重点。与上海浦东产业群相呼应，将加快形成长 江沿江产业带。 重庆直辖以来，国民经济保持了较快的增长速度。2003 年是重 庆市直辖以来经济增长最快的一年，去年 GDP 实现 2250.11 亿元， 比上年增长 11.4%。城乡居民生活水平持续提高。2003 年，全市城镇 居民人均可支配收入 8094 元，比上年增长 11.8%。全市实现社会消 费品零售总额 835.53 亿元，比上年增长 9.5%。城乡居民储蓄存款 1896.55 亿元，比上年增长 18.9%。经济快速发展的同时，城乡居民 生活水平相应得以快速增长。 2 （1）、重庆市国内生产总值（GDP）分析 单位：亿元 资料来源：重庆市统计局 分析项目 1998 1999 2000 2001 2002 2003 国内生产总值 1429.26 1479.71 1589.34 1749.77 1971.10 2250 增长率（%） — 7.6% 8.5% 9.0 % 10.3% 11.4% 分析：在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大对西部地区投入力度的推动下，国民经济保持良好势头，经济持续增长，且增幅逐年升高，并高于全国平均 GDP 增长速度，宏观经济呈加速增长态势。根据重庆目前的经济发展态势，这种增长速度在仅几年内都会保持并有所增高。 （2）、产业结构发展变化分析(历年三大产业所占 GDP 比重变化分析 ) ： 资料来源：重庆市统计局 年份 第一产业所占 GDP 比重 第二产业所占 GDP 比重 第三产业所占 GDP 比重 1998 20.9% 41.0% 38.1% 1999 19.2% 40.8% 39.9% 2000 17.8% 41.4% 40.8% 2001 16.7% 41.5% 41.7% 2002 16.0% 41.9% 42.1% 分析：重庆作为中国的老重工业城市，第二产业 GDP 中的比重一直占 有重要地位，且相对较为稳定；而第一产业则持续下降，第一产业的 萎缩是国家经济发展的大势所在；第三产业比重相应提升，反映出重 3 庆城市化进程较快，产业结构逐渐优化。 （3）、生活水平逐年提高 重庆市城镇居民人均年可支配收入变化分析 资料来源：重庆市统计局 年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 城镇居民人均年可 5467 5896 6276 6721 7238 8094 支配收入（元） 增幅（%） — 7.8% 6.4% 7.1% 7.7% 11.8% 分析：随着经济的增长，居民生活水平亦逐年得到提高，到 2003 年城市居民年人均可支配收入已经达到 8020 元，以一户家庭平均 3.15 人口计算，家庭年平均可支配收入已经达到 25263 元。城镇居民人均可支配收入的增长幅度在 10%左右. 重庆市社会消费品零售总额发展趋势分析： 单位：亿元 资料来源：重庆市统计局 年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 社会消费品零 553.70 596.26 643.58 699.33 763.05 835.53 售总额 增幅（%） — 7.7% 7.9% 8.7% 9.1% 9.5% 分析：整个重庆市的社会消费品零售总额不断升高，且每年的平均增 长速度在 8.3%左右。重庆市的经济形势较为乐观。 4 (4)、社会固定资产投资 2003 年，全社会固定资产投资额远远超过“八五”期间的总和， 2002 年的 996 亿元增加至 1220 亿元，增幅 22.5%. 小结：重庆市经济运行的主要特点： 重庆经济进入了一个持续、快速、健康增长期。2004 年，重庆国内生产总值预期增长 9.5%，城镇