月济南鲁润大厦营销报告【执行版】.docxVIP

济南鲁润大厦营销报告 【执行版】 鲁润大厦项目组 二〇一一年三月 - 1 - 1. 市场概况 1.1 济南市商业市场概况 a） 按区域划分 目前济南市商业集中在泉城路——经十路——英雄山路——趵突泉路—— 山大路组成的网格区域内。其中以泉城路和英雄山路沿线最为繁华，商业氛围最 为浓郁，也是济南市广为认可的商业区域，随着济南市城市的发展，该商圈有逐 渐扩大的趋势。而济南市作为单级商圈的城市，以城市发展现状并不具备拥有多 重复商圈的条件，所以该商圈的扩张从一定程度上是对英雄山路商圈价值的增强 和提升。 结论： 济南市商业布局较为集中；英雄山路的沿线写字楼市场稀缺 济南市最有影响力的主商圈随着城市发展在逐渐扩大； 本项目位于济南市主干道核心商圈，对区域的商圈扩张起到了一个升级作 用，是英雄山路沿线商业地产市场的一个转折点和里程碑。 b） 按规模划分 一般来说，按照商业建筑的规模可以把商业物业划分成大型、中型和小型三 种档次。大型商业建筑面积在 10000 平方米以上，而且装修和设备配置都较高。 中型商业一般是指建筑面积在 5000-10000 平方米的商业建筑，装修和设备 配置一般，以商品分割出租或出售，目前济南市房地产市场上出现的大量商业用 房多属于此类商业物业，如银座、万达等。 小型商业一般是指建筑面积在 5000 平方米以下，分布在城市各级商业中心 内，尤其是居住小区内的商业建筑