物业设施设备日常管理规范.pptVIP

3.2 消火栓、喷淋系统 3.2.1 消防泵房、稳压泵房各项管理制度上墙，消防泵房、稳压泵房每天巡检一次，每月保养一次，人员进出、巡检和保养有记录(保养记录中有消防、喷淋泵点动相关记录)，消防、喷淋泵主备电源能自动切换，手动、自动能正常启停泵，主备泵自动切换正常。 3.2.2 各大楼的消防喷淋与消火栓系统一旦经过消防部门检测合格，系统就应该投入并保持正常运行状态，水池水泵能正常取水，泵、控制柜、阀门有明显标示。 运行管理——设备运行与维护 运行管理——设备运行与维护 3.2.3 正常运行的消防喷淋与消火栓系统除各功能终端外（喷淋喷口、消火栓、系统排气口、系统放水阀等）管路中的其他各类水阀必须保持在开启状态。经批准临时关闭的阀门必须悬挂警示牌。 3.2.4 喷淋泵、消防泵、报警控制阀（湿式报警阀）、水流指示器、稳压装置、消火栓按钮等设备与消防监控中心的中央控制主机之间的连接线路连接可靠，保证控制信号与状态反馈信号联络通畅。 3.2.5 喷淋泵、消防泵、报警控制阀（湿式报警阀）、水流指示器、稳压装置、阀门等设备无锈蚀，无跑、冒、滴、漏现象，无破损。阀门润滑良好，开闭无卡阻。 3.2.6 室内消火栓箱每月至少巡检一次，消火栓口、水带规格相符及消防各类接口绑扎要符合要求。 3.2.7 喷淋头安装位置符合规范，喷淋头上无悬挂物及被涂现象；喷淋局部停水，有审批程序和人防措施。 3.2.8 根据各地区的气温情况，外露管网有保温措施且完好。 3.2.9不同颜色喷淋头的玻璃泡所承受的温度也各不相同，橙色57°红色68°黄色79°绿色93°蓝色141°。 运行管理——设备运行与维护 运行管理——设备运行与维护 3.3 火灾自动报警系统 3.3.1 消控室各项管理制度上墙，实行24小时值班制度，值班人员需持证上岗；机房整洁，无乱堆物现象，安全防护用具、应急用具摆放规范；每天定时认真做好值班记录，未经管理部门的许可，非工作人员不得入内，经许可入内必须在〖设备房出入登记表〗上进行登记。 3.3.2 对烟感探测器、手动报警按钮、水流指示器、楼层显示器等末端设备功能进行抽检测(每年覆盖)和保养，检测、保养记录填写 〖消防设施月(季)检记录〗，相关检测打印记录存档；维保单位月/季度保养记录需填写〖消防自动报警系统月(季)度保养记录〗。 3.3.3 消防火灾自动报警系统无故障分隔的现象，如有故障应有报修通知和人防措施，有记录，有存档。 运行管理——设备运行与维护 3.3.4 消控室应设可直接报警的外线电话，消控室与消防设备间有对讲电话功能，电话功能正常，语音清楚。 3.3.5 火灾确认后，各功能应能正常启动，如：电梯迫降、非消防电源强切功能、排风和正压送风机启动、应急广播自动切换、水泵自动启动、防火卷帘门自动关闭等等，反馈信号应正常反馈。 3.3.6 当发生火灾时消控室能在选定区域正常切换所有和消防无关的背景音乐，确保火灾应急广播的功能正常。 3.3.7 防火阀的执行机构灵活好用，手动、联动功能切换正常；防排烟系统应具有管理、维护保养，保证系统处于准工作状态。 3.3.8 消防火灾报警系统各联动功能正常。 3.3.9 消防应急照明和疏散指示系统应保持连续正常运行；指示标志和应急照明完好，无被遮挡现象。 4、电梯系统的运行与维护 4.1 电梯机房管理制度上墙，操作、维修人员必须持证上岗，未经管理部门许可，无关人员不得随意入内，经许可入内必须在〖设备房出入登记表〗上登记。 4.2 机房通风良好，保持合适环境温度，防止雨、雪侵入和小动物窜入。 4.3 电梯机房每天巡检一次，机房整洁，无乱堆物现象；机房内设置的手动松闸扳手应按要求挂放；“五方通话”、应急通讯正常；紧急救援流程应粘贴在操作时清楚看到的地方。 运行管理——设备运行与维护 电梯五方通话是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方之间进行的通话。 4.4 电梯运行中无异响、配件无破损、无渗、漏油痕迹。 4.5 维保单位每月对大楼电梯维保二次，维保记录签收并存档。 4.6 安全检验合格标志维保单位向质量技术监督部门的特种设备安全检验机构申请年检，电梯检验合格证的原件需张贴在电梯内指定位置、无缺失。 运行管理——设备运行与维护 运行管理——设备运行与维护 5、给排水系统的运行与维护 5.1 水泵房整洁无乱堆物现象；每天巡检一次，每月保养一次，巡检、进出和保养有记录并存档；管理制度上墙。 5.2 对生活二次供水箱（池）每年进行2次定期清洗、消毒，水质符合国家饮用