永登路商务广场运营提报.docxVIP

敬呈：上海示范投资有限公司 永登路商务广场运营提报 1Part 项目定位分析 本报告是严格保密的。 项目自身特点 区域特征分析 市场现状分析 发展商要求 项目地理位置 ?区位：本案位于中外环间,桃浦版块核心位置,周边物流企业云集,大规模的居住社区,与学区经济辐射带来一定的商业需求 ?交通：地铁7号线祁连山路站的开通运营让外区人口的导入成为可能,此外祁连山路真南路构建的主要路网将本案直接纳入中外环快速交通体系 ?规模：地上总建面约 2.9万平方米的商业综合体，为区域内的产业提供配套商业支撑。 本报告是严格保密的。 项目自身特点 区域特征分析 市场现状分析 发展商要求 项目周边环境 ?商业氛围： 成康建商务广场以及上海机电城一期两大商业项目，区域内的商务配套伴随企业的入驻正日趋完善。 ?上海机电城一期：12万平方米机电类专业主题市场，二期规划8万平方米。 ?康建商务广场：9.5万平方米工业产品设计研发，及展示基地。 区域内未来商业总建面将达30万平方米，伴随企业商家的入驻将具有一定的规模效应 项目自身特点 区域特征分析 市场现状分析 发展商要求 上海机电城一期 康建商务广场 ?现状：全面落成，售磬，入驻经营状态欠佳 ?4层以上租金：2.1/天·M2 ?二手写字楼售价：1万/平米 ?最小面积单位：400平米 ?1-3层商业租金：16万/年（9-16平）  区域内两大已落成的