第九章房脾地产信托.pptVIP

房地产信托 房地产信托 房地产信托 信托就是信用委托，是一种以信用为基础的法律行为。 信托的定义： 信托是指委托人基于对受托人(信托投资公司)的信任，将其合法拥有的财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定的目的，进行管理或者处分的行为。概括地说是“受人之托， 代人理财”。 信托的角色 委托人——即是信托财产的所有者，是让受托人适从其目的对财产进行管理或处理的人 (客户既受益人) 受托人——即是接受委托人的要求，按照合同规定对信托财产进行管理处理的人 （信托公司） 保管人——银行：由于信托财产的独立性，银行是承担着保管人的作用（与证券的三方存管相同） 信托的基本特征 信托是以信任为基础，受托人应具有良好的信誉。 信托成立的前提是委托人要将自有财产委托给受托人。 信托财产具有独立性，信托依法成立后，信托财产即从委托人、受托人以及受益人的自有财产中分离出来，成为独立运作的财产。 受托人为受益人的最大利益管理信托事务。 房地产信托分类 （一）按房地产信托性质分类 1、委托业务 委托业务包括房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等。 2、代理业务 代理业务及代理发行股票债券，代理清理债权债务，代理房屋设计等。 3、金融租赁、咨询、担保等业务 房地产信托分类 （二）按委托人信托目的的分类 1、房地