大连亿达后山项目整体定位及发展战略报告.ppt

项目研究工作的阶段划分 报告结构 大连市近年GDP及固定资产投资额加速增长，能够支撑房地产市场长期看好 近几年，大连市GDP年均增长都保持在两位数，远远超过全国平均水平，而且增幅不断上升。这说明大连的经济完全能够支撑房地产业的快速发展。 大连市固定资产投资增幅连年攀升，04年增幅达到41.3％，绝对值达到716亿，居全国同级别城市前列。大量投资已经在基础设施建设方面发挥了效用 与其他省级和副省级城市相比，虽然大连市的经济总量偏低，但是增长速度是最快的，而且还有很大的发展空间 大连市人均GDP快速增长，房地产市场处于从高速发展期向平稳发展期过渡 近年来大连人均GDP增速较快，表明大连城市经济富有活力，经济增长较快，人民生活水平逐步提高 大连人均GDP从 2003年的3744美元大幅跃升到04年的4479美元。按照国际经验，这预示着大连的房地产市场仍在快速发展期 经济的快速发展给房地产市场的发展提供了坚实的经济支撑 从房价收入比、人均居住面积等指标看大连房地产市场还有较大发展空间 大连偏紧的土地供应政策带来了相对均衡的供需关系 大连房地产新政——控制炒房行为、加大中低价房供应力度 关于调整和改善住房供应结构、 进一步加强商品房销（预）售管理、 规范房地产开发企业开发建设行为、 建立大连市房地产市场信息系统和预警预报体系、 补充国有土地使用权出让招拍挂方