收房与装修知识大全.docxVIP

绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知 所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到 房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 建议收房日期:一般房产 商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天 去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的 人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比 较好 1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5）1 只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1 只计算器---用于计算数据 7）1 只水笔--用于签字 8）1 把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一 下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。 过程 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 面积实测表 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋 面积是否经过房地产部门实际测量，与合 同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比 较好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了， 凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业 会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水 表、电表（若有远程抄表另）等几把。接 着就可以同物业人员一起 去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台 裂缝危险大） 凯文顾问提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰 尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞 感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、 厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。 凯文顾问提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则 在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小 榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水 流大一点、急一点，一来看看水压，二 来试试排水速度。（一般新房 子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅 通。 凯文顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线 路。 5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台 盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和 卫生及阳台地漏等，基本是 每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积 水。 凯文顾问提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如 台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实， 而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然后约 好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕 卫的天花。 凯文顾问提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字， 记录下来，同时要记录电表数字。 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是 否相符； 凯文顾问提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细 核实。 8）测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与 具体数据，最好把水表、电表数字、楼高 、马桶坑距、浴缸长度和 宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一 些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题， 需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收 房，若影响，需要进行交涉了。 重要，最佳收房流程，请版主置顶... ---腾野 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术 报告书》、《住宅质量保证书》