深圳北的财富庄园整合营销传播推广提案.docxVIP

常平.誉景名居 深圳北的财富庄园 整合营销传播推广提案 2011 03 11 思索—— ——按产品类型划分，2011年东莞别墅供应量与去年基本持平，处于历史高位； ——对于东莞正常年均消化量约480万平方米现状，2011年市场竞争将日趋激烈。 —— 2011年货币政策存紧缩的可能性，开发商融资成本提高。 鉴于此，我们该如何盘活这个项目？ 本案应该以一个什么样的姿态出现在市场中？ 在竞争激烈圏层中，本案如何突出重围，塑造项目市场形象，占有市 如何找到客户，并紧密的抓住客户？如何在营销实战中取得胜利？ 围绕着这些问题，我们进行了科学的分析和论证，相信，您看完整个方案后一定会有所认同。 考验智慧 亚洲成功学第一人陈安之说过：创新才是利润，其 它都是成本。 誉景名居，2008年3月开 盘，销售业绩有待提升，所以，我们梳理思路，整装出发！ 激发客户 30岁，我在深圳北（誉景名居 ） 有一 尊别墅！ ——梦绕常平月 手摘天上星 拨撩欲望 君住莞之南我住深之北日日思君盼见君共饮常平水 蛟龙生焉 吐纳骊珠 深圳北—— 你，零距离触摸商界大鳄； 莞深惠—— 我，无极限放歌斑斓星辉。 提案总纲 第一篇章 定位 第二篇章 越位 第三篇章 出位 题记 自信源于专业 这是东莞市金色家园开发建造有限公司、东莞市鸿联置业发展有限公司创立的开山之作，也是深圳北别墅传说的经典巨献。 ——正太联合以独到的思想来驾驭市场。 ——正太联合目的是助你“弯道超车”。 第一篇 定位 项目定位思考及目标分析 《东莞市城镇体系规划（2005－2020）》中为东莞规划了未来城市的宏伟蓝图：东莞将按照城市功能确立以“城区、松山湖、虎门一厚街、常平一樟木头”形成复合型的中心，共同承担区域与市域的服务职能。 位于东莞市东部的常平镇是京九线上的第一重镇，依托其极其优越的交通地理条件，处于财富经济走廊上的常平必将成为珠三角地产格局中的重要一子。 立意点-1： 大视野  誉景名居 上流社会 总项目定位于别墅豪宅综合型旗舰项目，誉景名居 总建面约15万平米，共368户纯别墅社区，目前一期约330-370平米联排别墅和185-265平米创新电梯叠加别墅。 誉景名居尊享4万平米地中海生态园林，2万平米的社区体育公园与商业街相连，波西塔诺风情会馆，誉景名居与百亩荔枝林相对，社区内外的非常安静舒适，配套齐全，是常平深圳泛松山湖（大朗常平松山湖）区内最适合居住的私家臻品别墅社区。誉景名居位于常平镇环城路边上，到常虎高速常平出口仅7分钟车程、通过常虎高速一个小时就可以到达深圳、常平等地机场，半个小时可到达虎门；距离莞樟路不到5分钟车程，可以迅速到达东莞各个镇区。 我们要 做的是：将誉景名居广场打造成为一个 “上流社会的誉景名居。” 誉景名居 星河丹堤？ 世茂佘山庄？ 深圳星河丹堤（43000元/㎡） 项目由深圳具有领先水平的民营房地产开发企业星河地产投资开发。项目位于彩田路北端、银湖西的山湖林海之中，首期环湖开发14栋独立别墅和400多套联排别墅，是深圳面对中产阶层的又一大型低密度、低容积率高尚社区，是星河地产“鼓舞2005”战略重要组成部分。 誉景名居 星河丹堤？世茂佘山庄园？ 上海世茂佘山庄（3.8亿元的“中国第一豪宅” ） 世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。整个社区都是面向月湖。其绿化率达到百分之84.7，水域面积有6万多平方米，房型以欧式风格为主，楼盘于05年下半年开盘以0.1超低容积率规划 72幢“地中海混合”式，典雅浪漫的“普罗旺斯”式，富有乡村情调的“托斯卡纳”式，颇具英伦贵族风范的“威斯切斯特”式，汲取摩洛哥以及葡萄牙风格的“蒙地卡罗”式，诠释14及15世纪路易王朝的“里维耶拉”式等不同风格的单栋式庄园别墅，分布于六万余平方米大型生态湖泊近20个小岛之上。72栋独立花园 72栋独立花园 别墅，以欧洲文艺复兴时期的建筑精粹，再现西方传统庄园的绝世风采，点缀于 青山绿水之间，享尽自然的宁静与盛世的繁华。小区将自然水系引入；大型生态 湖泊，六条河道自湖泊中心呈放射状展开，于外围再汇合呈护城河道。 小区配 套小区里面的会所比较简单：有咖啡厅，网球场等。位于月湖边的世茂佘山艾美酒店为其五星级会所：设有泳池、按摩池、大型家庭影院、巨型鲨鱼池、保龄球场和度身订做的私人大酒窖等基本设施。 拷问：誉景名居广场将打造类似深圳星河丹堤、上海世茂佘山庄园常平别墅豪宅人居区？ 宣言： NO.我只做自己。 我们务必制造一个翘起地球的支点：聘请李嘉诚的御用设计师高文安大师主笔的扛鼎之作之作——誉景名居。 我，以我冠绝群伦的独特气质，旨在吸引和荟萃深圳北和泛松山湖财富精英，因为我独存 财富领袖气场！ 立意点-2： 大积淀 厚积薄发 毕其功于第一役 以深邃的思想积淀对