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1 HYPERLINK /v3577030.htm \l para1 小区物业管理方案
1小区物业管理方案
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一、 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7963028ss_c=ssc.citiao.link \t _blank 项目概况?２ 二、物业管理内容?３ 三、物业管理模式?９ 四、物业公司 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=80673 \t _blank 组织机构和管理制度?１１ 五、物业费的成本测算?１８ 六、业服务内容、标准及质量保证措施?２５ 七、管理总体目标与分项目标?３８
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一、项目概况
1.?地理位置 该项目位于sh区与jz区的结合部，面临 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=264801ss_c=ssc.citiao.link \t _blank 武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。 2.?项目 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7648016 \t _blank 主要经济指标 项??? 目?计量单位?数? 值 居住区规划总用地?Hm2?13.23 1.居住区用地?Hm2?9.87 ① HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7606407 \t _blank 住宅用地?Hm2?6.89 ②公建用地?Hm2?1.31 ③道路用地?Hm2?1.24 ④ HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=256896 \t _blank 公共绿地?Hm2?0.42 2.其它用地?Hm2?3.36 居住户数?户?1292 居住人数?人?4134 户均人数?人/户?3.2 总建筑面积?万m2?19.11 1.居住区用地内建筑总面积?万m2?16.23 ① HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7698415 \t _blank 住宅建筑面积?万m2?14.87 ②公建面积?万m2?1.46 2. HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7743141 \t _blank 大卖场总建筑面积?万m2?2.88 项??? 目?计量单位?数? 值 ①大卖场面积?万m2?1.17 ②扩建面积（三层）?万m2?0.96 ③公建面积?万m2?0.75 地下车库及 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=2636650ss_c=ssc.citiao.link \t _blank 人防?万m2?0.28 3.底层架空面积?万m2?1.25 住宅 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=375249 \t _blank 平均层数?层?7.5 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=754042 \t _blank 人口毛密度?人/hm2?411.1 住宅建筑配套密度（毛）?套/hm2?128.5 住宅建筑配套密度（净）?套/hm2?184.0 住宅建筑面积毛密度?万m2/ hm2?1.496 住宅建筑面积净密度?万m2/ hm2?2.144 容积率?万m2/ hm2?1.64 停车率?%?50.0 停车位?辆?634 地面停车率?%?8.7 地面停车位?辆?110 住宅建筑净密度?%?28.5 建筑密度?%?25.6 绿地率?%?40.2
二、物业管理内容 物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=42477 \t _blank 公共管理”；常规性 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=46019 \t _blank 公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。 1、?房屋及设施设备管理 1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理 范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7807339ss_c=ssc
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