公用设备设施管理程序.docVIP

合肥科园物业管理有限公司作业指导文件 编号 KYWY7.5.1-S01 名称 公用设备设施管理程序 页版本 A/0 第1页共10页 编制 周孝堂 更改 审核 王晓虎 批准 徐勇 生效期 2007年0 1.目的 规范公司服务中心设备、设施管理工作,保持设备、设施处于良好状态，确保功能正常发挥。 2.范围 适用于科园物业九溪江南物业服务中心公共设备设施管理。 3.定义 3.1公用设备包括： 3.1.1供配电系统:动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路、防雷系统等。 3.1.2给排水系统：水箱、水池、生活水泵、供水管网、自动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污管网、排污泵、污水处理设备等。 3.1.3消防系统：烟雾、温度探测器、手动破玻璃按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消防栓、消防管网、排烟送风系统、紧急广播系统、灭火器。 3.1.4电梯：层站、轿厢、井道。 3.1.5楼宇智能化、电讯系统：综合布线系统、楼宇自控（BAS）系统，如：智能控制电脑主机、网络控制器、DDC控制器、各种控制模块、温度感应器、水流（水位）传感器、压力传感器、 3.1.6安防系统 3.1.7加工维修工具、设备： 3.1.8会所、会务设备：影 3.1.9其它设备清洁设备、绿化设备、电 3.2房屋建筑本体、公用设施：除公用设备以外的物业相关配套设施，如护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外各类照明及支持物、外墙、各种外露管道、室外休闲设施、水景设施、防火门、车场倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库（棚）等。 合肥科园物业管理有限公司作业指导文件 编号 KYWY7.5.1-S01 名称 公用设备设施管理程序 页版本 A/0 第2页共10页 编制 周孝堂 更改 审核 王晓虎 批准 徐勇 生效期 2007年0 4.职责 4.1工作职责 责任部门/岗位 工作内容 频次 客服部 公用设备设施的巡查与评估 半年一次 审核并备案各部门的《机电设备年度检修计划》 12月15日前 跟踪处理并备案各部门公用设备设施突发事件 持续 指导和协助各部门公用设备设施的更新改造、大修和日常维修保养工作 服务中心经理 公用设备设施保养维修工作的检查、监督工作 每月一次 审批部门《机电设备年度检修计划》 设备主管（主办） 公用设备设施保养维修工作的组织、安排和实施，建立设备管理软件，解决技术难题、草拟技术改造方案及《机电设备年度检修计划》 协助组织专业技术人员专业知识的培训、考核 设备责任人 责任范围内公用设备设施日常保养维修 4.2公用设备设施维修保养频次 公司各类公用设备设施的保养，须参照下表规定的时间周期进行，“Y”表示需要检查；“J”表示需检查并记录，空白表示不必检查。 检修类别 设备名称 每日巡查 周检 半月检 月检 两月检 季检 半年检 年检 每年三月 动力柜、电表箱 Y J J J 防雷接地 J 生活水泵及控制柜 Y J J J 合肥科园物业管理有限公司作业指导文件 编号 KYWY7.5.1-S01 名称 公用设备设施管理程序 页版本 A/0 第3页共10页 编制 周孝堂 更改 审核 王晓虎 批准 徐勇 生效期 2007年0 检修类别 设备名称 每日巡查 周检 半月检 月检 两月检 季检 半年检 年检 每年三月 生活供水管网 Y J J 雨水泵、污水泵及控制箱 Y J 排污管网、化粪池 Y J 泳池设备 Y J J J J 消防主机、联动柜、 Y J J J 灭火器 J 电梯 Y J J J 电讯系统 Y J J J J 红外报警系统 闭路监控系统 J J J J J J 车场门禁系统 住户对讲系统 电子巡更系统 J J J J J 清洁绿化设备 J J J 消防系统 Y J J J J J 公共设施 Y J J J 注：供配电设备由供电部门维修保养的部门可不做记录。 5 方法和过程控制 5.1设备房管理 5.1.1设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品并按消防规定配足有效灭火器材。 5.1.2设备房门应有相应标识，无人值守时必须加锁。 5.1.3设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设防护设施，以保证重要设备的安全。 5.1.4大型设备的控制室等重要设备房，应设置测量仪器，对环境的温、湿度进行监测，设备房内温、湿度须符合相关设备运行环境要求，设备责任人需将温、湿度要求张贴在设备旁边。 5.1.5参观来访需进设备房，凭部门负责人通知，并指定专人陪同方可进入。 合肥科园物业管理有限公司作业指导文件 编号 KYWY7.5.1-S01 名称 公用设备设施管理程序 页版本 A/0 第4页共10页 编制 周孝堂 更改 审核 王晓虎 批准