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房地产信托法律及监管规定介绍 万商天勤（深圳）律师事务所 栾永明 二零一二年十二月 栾永明律师介绍 万商天勤（深圳）律师事务所 合伙人 毕业于山东大学法学院 曾任职于中国平安（集团）股份有限公司法律部 目前担任多家房地产企业、金融企业常年法律顾问。 房地产信托相关法律 一法 信托法 三规 集合资金信托管理办法 信托公司管理办法 净资本管理办法 其他监管规定 房地产信托 什么是信托 什么是集合资金信托计划 什么是房地产信托 信托 《信托法》第二条　本法所称信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。 第三条　委托人、受托人、受益人（以下统称信托当事人）在中华人民共和国境内进行民事、营业、公益信托活动，适用本法。 第四十四条　受益人自信托生效之日起享有信托受益权。信托文件另有规定的，从其规定。 信托财产 信托财产的范围。 （第十四条 受托人因承诺信托而取得的财产是信托财产。受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而取得的财产，也归入信托财产。） 信托财产的独立性。 （第十五条 信托财产与委托人未设立信托的其他财产相区别。 第十六条 信托财产与属于